（2013）深中法房终字第1393号

刘锋、高燕与邹健兰签订的《二手房买卖合同》、《二手楼赎楼担保服务合同》及《二手楼交易资金委托监管协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，刘锋、高燕按照合同约定申请了赎楼贷款并办理了赎楼手续，现涉案房产已经过户至邹健兰名下，刘锋、高燕履行了合同的主要义务，邹健兰应按合同约定交付购房款并承担相关费用。本案中，刘锋、高燕共收到购房款为（10万元定金＋82万元赎楼款＋786802元监管资金余款＝1706802元），其中82万元赎楼款除用于支付贷款本金、利息，还支付了提前还款违约金人民币4819.41元。而资金监管款项161万元，其中82万元用于赎楼，剩余79万元，但刘锋、高燕收到786802元，说明监管银行已将监管的款项中的3198元用于偿还刘锋、高燕卖方赎楼贷款产生的利息。根据合同约定，因提前还贷刘锋、高燕按揭银行征收的罚息及相关费用与赎楼短期利息由邹健兰承担，现刘锋、高燕已经实际支付，刘锋、高燕有权要求邹健兰支付该费用。且邹健兰陈述已向刘锋、高燕支付购房款人民币171万元，明显不包括该费用。因此刘锋、高燕要求邹健兰支付因提前还贷刘锋、

刘锋、高燕与邹健兰签订的《二手房买卖合同》、《二手楼赎楼担保服务合同》及《二手楼交易资金委托监管协议》是双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。合同签订以后，刘锋、高燕按照合同约定申请了赎楼贷款并办理了赎楼手续，现涉案房产已经过户至邹健兰名下，刘锋、高燕履行了合同的主要义务，邹健兰应按合同约定交付购房款并承担相关费用。本案中，刘锋、高燕共收到购房款为（10万元定金＋82万元赎楼款＋786802元监管资金余款＝1706802元），其中82万元赎楼款除用于支付贷款本金、利息，还支付了提前还款违约金人民币4819.41元。而资金监管款项161万元，其中82万元用于赎

广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）深中法房终字第1393号上诉人（原审被告）：邹健兰。委托代理人：曹孝均，广东际唐律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘锋。被上诉人（原审原告）：高燕。上诉人邹健兰与被上诉人刘锋、高燕因房屋买卖合同纠纷一案，不服深圳市罗湖区人民法院（2012）深罗法民三初字第1257号民事判决，向本院提起上诉，本院依法组成合议庭审理本案，现已审理终结。原审法院……