房屋买卖合同纠纷 （2017）粤03民终10815号
裁判要旨
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，戴一先陈述叶治略在签订涉案合同时持有彭锦跃的房屋产权证和钥匙，并带领戴一先和中介方上门看房，但上述行为并不足以证明叶治略签订涉案合同的行为取得了房屋产权人即彭锦跃的授权，且叶治略也未能举证证明其签订涉案合同的行为事先取得了彭锦跃的授权或事后得到了彭锦跃的追认，故叶治略的代理行为属于无权代理。涉案《房地产买卖合同》对彭锦跃不发生法律效力，合同所产生的法律后果由叶治略自行承担。叶治略在原审庭审中自认因其未取得彭锦跃的授权从而导致至今未能配合戴一先办理首期款资金监管手续，叶治略的上述行为构成根本违约，戴一先据此依据涉案合同第十六条的约定诉请解除合同，并要求返还定金、赔偿违约金，理据充分，一审法院予以支持。综上所述，根据《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款、第六十条第一款、第九十七条、第一百一十四条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款、第一百四十四条和《最高人民法院关于适用的解释》第二百四十条之规
摘要
《中华人民共和国合同法》第四十八条第一款规定：“行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。”本案中，戴一先陈述叶治略在签订涉案合同时持有彭锦跃的房屋产权证和钥匙，并带领戴一先和中介方上门看房，但上述行为并不足以证明叶治略签订涉案合同的行为取得了房屋产权人即彭锦跃的授权，且叶治略也未能举证证明其签订涉案合同的行为事先取得了彭锦跃的授权或事后得到了彭锦跃的追认，故叶治略的代理行为属于无权代理。涉案《房地产买卖合同》对彭锦跃不发生法律效力，合同所产生的法律后果由叶治略自行承担。叶治略在原审庭审中自认因其未取得彭锦跃
正文（节选）
广东省深圳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）粤03民终10815号上诉人（原审被告）：叶治略，委托诉讼代理人：马辉，广东德纳律师事务所律师。委托诉讼代理人：叶小雷，广东晟典（广州）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：戴一先，委托诉讼代理人：张红强，广东冠豪律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：彭锦跃，委托诉讼代理人：熊更新，广东深腾律师事务所律师。原审第三人：深圳市世华房地产投资顾问有……