商品房销售合同纠纷 （2014）浙金民终字第1350号

原、被告双方于2009年7月3日签订的商品房买卖合同合法有效，应当受到国家法律的保护。原告已按合同约定支付了被告全部购房款，被告也应按合同要求全面履行自己的义务。2011年9月22日原告接收房屋并出具了承诺书及与被告签订补充协议，原告收受了补偿款并已明确表示不再追究被告交房方面的违约责任，双方意思表示真实，承诺书与补充协议原告不能单方面推翻，故对逾期交房或未按合同的交付条件的交房责任不应再追究。但对房屋权属证书（登记证明）的交付问题，当时交付房屋时，合同上约定的办证时间未到，承诺书上也未涉及，被告认为原告也作出了不予追究违约责任的承诺，被告这一抗辩证据不足，不予采信。被告逾期交付房屋权属证书（或登记证明）的事实清楚，被告的违约行为虽然事出有因，但就合同相对性而言，被告还是应当对原告承担逾期办证的违约责任。根据合同推算，被告逾期交付房屋权属证书的违约金是81140.4元（该违约金自2012年2月1日起算至2013年12月18日即办证窗口可受理原告办权属证书之日，共683天）。现被告认为双方所约定的违约金过高，请求法院予以减少，该院根据本案的具体情况（类似原告这种情况的购房户户数之多，被告

原、被告双方于2009年7月3日签订的商品房买卖合同合法有效，应当受到国家法律的保护。原告已按合同约定支付了被告全部购房款，被告也应按合同要求全面履行自己的义务。2011年9月22日原告接收房屋并出具了承诺书及与被告签订补充协议，原告收受了补偿款并已明确表示不再追究被告交房方面的违约责任，双方意思表示真实，承诺书与补充协议原告不能单方面推翻，故对逾期交房或未按合同的交付条件的交房责任不应再追究。但对房屋权属证书（登记证明）的交付问题，当时交付房屋时，合同上约定的办证时间未到，承诺书上也未涉及，被告认为原告也作出了不予追究违约责任的承诺，被告这一抗辩证据不足，不予采信。被告逾期交付房屋权属证书（

浙江省金华市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）浙金民终字第1350号上诉人（原审原告）：李素仙。委托代理人：孟顺松。被上诉人（原审被告）：兰溪市山田房地产开发有限公司。法定代表人：张旭良。委托代理人：骆忠红。上诉人李素仙为与被上诉人兰溪市山田房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷一案，不服浙江省兰溪市人民法院（2014）金兰民初字第787号民事判决，向本院提起上诉。本院依法组成合议庭，于20……