租赁合同纠纷 （2016）晋01民终813号

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案所涉房屋尚洪霞从原审到二审确实均未能提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关文件，因此，原审判决双方当事人签订的租赁合同无效，符合法律规定，本院予以认定。上诉人尚洪霞提出本案所涉房屋是经被上诉人李洋兵进行过实地勘察，即便没有楼梯、通道的情况下也自愿承租该房屋；且该房屋是在集体土地上建造的，在道路改造过程中也未被拆除，因此，应认定双方当事人签订的租赁合同是当事人的真实意思表示，涉案的租赁合同应认定为合法有效。关于上诉人的上诉观点，首先其抗辩理由不足以否定相关的法律规定，其次房屋建造有无楼梯、通道，是否被道路改造所拆除等，均非认定租赁合同是否有效的要件，故尚洪霞的该上诉请求，理由不能成立，本院不予支持。根据《中华人民共和国合同法》第五十八条规定，合同无效或者被撤销后，因该合同取得的财产，

根据最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》的第二条规定，“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案所涉房屋尚洪霞从原审到二审确实均未能提供建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的相关文件，因此，原审判决双方当事人签订的租赁合同无效，符合法律规定，本院予以认定。上诉人尚洪霞提出本案所涉房屋是经被上诉人李洋兵进行过实地勘察，即便没有楼梯、通道的情况下也自愿承租该房屋；且该房屋是在集体土地上建造的，在

山西省太原市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）晋01民终813号上诉人（原审被告、反诉原告）尚洪霞，自由职业者。委托代理人曹春香，山西晋范律师事务所律师。委托代理人张斌，山西晋范律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）李洋兵，自由职业者。委托代理人安红利，山西谦诚律师事务所律师。委托代理人任媛媛，山西谦诚律师事务所律师。上诉人尚洪霞与被上诉人李洋兵因租赁合同纠纷一案，不服太原市小店区……