商品房预售合同纠纷 （2019）黔05民终2325号

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向原告交付涉案房屋，并根据双约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续。但被告至今未履行该义务，且被告在一审庭审中称涉案楼房不知道能否办理房屋产权转移登记，故对原告请求判令被告支付其逾期交房违约金，应予支持。 关于逾期交房违约金的问题。被告于2017年1月20日作出的《违约金计算明细》，是被告在履行双方签订的《商品房买卖合同》时，对自己逾期交房违约责任所作的意思表示，原告已知晓。根据《中华人民共和国民法总则》第一百四十三条“具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗”之规定，该意思表示属有效民事行为，被告应当按自己的意思表示支付逾期交房违约金34,517元，故原告的该诉请予以支持，对被告以从2016年6月1日起按日万分之三计算违约金明显过高的抗辩理由不予采纳。 综上所述，一

原、被告签订的《商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同，双方均应当全面履行约定义务。原告履行了支付房款及办理房屋产权转移登记所需费用的义务，被告应当按照合同约定向原告交付涉案房屋，并根据双约定（或委托）为原告办理涉案房屋产权转移登记手续。但被告至今未履行该义务，且被告在一审庭审中称涉案楼房不知道能否办理房屋产权转移登记，故对原告请求判令被告支付其逾期交房违约金，应予支持。 关于逾期交房违约金的问题。被告于2017年1月20日作出的《违约金计算明细》，是被告在履行双方签订的《商品房买卖合同》时，对自己逾期交房违约责任所作的意思表示，原告已知晓。

贵州省毕节市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）黔05民终2325号 上诉人（一审被告）:毕节市博泰房地产开发有限责任公司，住所地:贵州省毕节市七星关区胜利路******。统一社会信用代码:9152050274112940XM。 法定代表人:耿春萍，该公司执行董事。 委托诉讼代理人（特别授权）：翟进，贵州本芳（织金）律师事务所律师，执业证号：15224201611458443。 委托诉讼……