商品房预售合同纠纷 （2016）冀01民终7585号

《金筑·香水岸》房屋预订合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如杆问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《金筑·香水岸》房屋预订合同，因被告未取得商品房预售许可证明而无效。无效合同主体应负财产返还及过错赔偿责任，该案合同无效系被告过错所致，其应赔偿原告利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告张新菊、常彦丰与被告河北金筑基房地产开发有限公司《金筑·香水岸》房屋预订合同无效；二、被告河北金筑基房地产开发有限公司于本判决生效之日起十日内退还原告购房款119700元及利息（其中70000元自2014年12月21日起计算；49700元自2015年2月9日其计算，均按中国人民银行同期流动资金贷款利率计算至本判决确定之日止）。如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。案件受理费2694元，减半收取1347元，由被

《金筑·香水岸》房屋预订合同具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律如杆问题的解释》第二条的规定，原、被告签订的《金筑·香水岸》房屋预订合同，因被告未取得商品房预售许可证明而无效。无效合同主体应负财产返还及过错赔偿责任，该案合同无效系被告过错所致，其应赔偿原告利息损失。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十八条、《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条之规定，判决：一、原告张新菊、常彦丰与被告河北金筑基房地产开发有限公司《金筑·香水岸》房屋预订合同无效；二、被告河北金筑基房地产

河北省石家庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）冀01民终7585号上诉人（原审被告）：河北金筑基房地产开发有限公司，住所地石家庄市桥西区中华南大街176号万豪大厦A-2221。法定代表人：张荫良，该公司总经理。委托诉讼代理人：ＸＸ光，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：张新菊，女，1980年3月15日出生，汉族，住邯郸市曲周县。被上诉人（原审原告）：常彦丰，男，1984年8月26日出生……