房屋买卖合同纠纷 （2016）陕01民终6767号

牛定立与国中星城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。本案中，牛定立与国中星城公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”。2015年5月28日，涉案商铺经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方竣工验收合格，自此时起涉案商铺应已具备合同约定的交房条件。国中星城公司认为其于2015年5月30日向牛定立发出收房通知，牛定立对此予以否认。现国中星城公司并未提交证据证明牛定立已收到该交付通知。因此，国中星城公司违约，构成逾期交房。原审法院按合同约定将违约天数自2015年6月1日起计算，至2015年8月17日牛定立收房前一日止为77天，判令国中星城公司支付逾期交房违约金并无不妥。综上，原审判决正确，应予维持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（一）项之规定，判决如下：驳回上诉，维持原判。二

牛定立与国中星城公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人真实意思表示，且内容不违反国家法律、行政法规的强制性规定，应为有效合同。双方当事人均应按照合同约定享有权利、承担义务。本案中，牛定立与国中星城公司签订的《商品房买卖合同》第八条约定，“出卖人应当在2015年5月31日前，依照国家和地方人民政府的有关规定，将具备下列第1种条件，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用：1.该商品房经验收合格……”。2015年5月28日，涉案商铺经建设单位、勘察单位、设计单位、监理单位、施工单位五方竣工验收合格，自此时起涉案商铺应已具备合同约定的交房条件。国中星城公司认为其于2015年5月30日向牛定立发出收

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)陕01民终6767号上诉人（原审被告）西安国中星城置业有限公司。法定代表人陈超。委托代理人张贺才。委托代理人贺佳玥。被上诉人（原审原告）牛定立。委托代理人强必升。上诉人西安国中星城置业有限公司（以下简称国中星城公司）因与被上诉人牛定立房屋买卖合同纠纷一案，不服西安市长安区人民法院（2015）长安民初字第06620号民事判决，向本院提起上诉。本院……