（2017）辽02执异479号
裁判要旨
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，蒋西河是案涉房屋的预告登记权利人，故如前所述，其对案涉房屋的权利足以排除本案的执行。因此，对蒋西河提出的异议，应予支持。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于适用＜中华人民共和国民事诉讼法＞的解释》第四百六十五条规定，裁定如下：中止对大连市普兰店区中心路三段坤程花苑302-2号房屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判决、裁定错误的，依照审判监督程序办理；与原判决、裁定无关的，可以自本裁定送达之日起十五日内向本院提起诉讼。审判长李奎哲代理审判
摘要
《中华人民共和国物权法》第二十条规定：”当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。”据此，物权法通过这种特殊的规定，使得预告登记的债权请求权具有了排除一般债权、甚至抵押权执行的效力。预告登记制度，通过登记这种公示方式，使其具有对抗第三人效力，即未经预告登记权利人的同意，处分该不动产，不发生物权效力。本案中，蒋西河是案涉房屋的预告登记权利人，故如前所述，其对案涉房屋的权利足以排除本案的
正文（节选）
.MsoNormal{margin-top:0cm;margin-bottom:0px}辽宁省大连市中级人民法院p t ; ” > 执 行 裁 定 书（2017）辽02执异479号案外人：蒋西河，男，汉族，1957年4月16日出生，住辽宁省普兰店市。委托诉讼代理人：孙治全，辽宁华夏律师事务所律师。委托诉讼代理人：杨柳，辽宁华夏律师事务所律师。申请执行人：大连顺隆建设集团有限公司。住所地：辽宁省大连……