确认合同效力纠纷 （2017）吉05民终1792号

本案系确认合同效力纠纷。通化县粮食流通管理中心与杨帆签订的《资产出售合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同一经成立，即具有法律约束力，双方当事人均应履行合同义务。关于反诉原告杨帆主张出售的房屋系无产权证的房屋且无法办理相关产权问题，属违反法律强制性规定，应认定无效的诉讼请求，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。而原告出售的房屋未办理房屋产证仅是违反了管理性强制性规定，是否办理产权证不影响双方签订合同的效力，因此不能仅以粮食管理中心出售房屋未办理产权证而认定双方所签订的合同为无效合同。故杨帆请求确认双方所签订的《资产出售合同》为无效合同的理由不能成立，不予支持。关于通化县粮食流通管理中心主张杨帆应给付扣除过户费用后剩余房款的诉讼请求，因通化县粮食管理中心根据合同约定已将出售的门市房和车库交付给杨帆使用。杨帆在接受出售的房屋并使用期间未按约定给付剩余房款，应承担给付责任。故对通化县粮食流通管理中心请求杨帆给付扣除过户

本案系确认合同效力纠纷。通化县粮食流通管理中心与杨帆签订的《资产出售合同》，是在平等自愿、协商一致的基础上签订的，不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。合同一经成立，即具有法律约束力，双方当事人均应履行合同义务。关于反诉原告杨帆主张出售的房屋系无产权证的房屋且无法办理相关产权问题，属违反法律强制性规定，应认定无效的诉讼请求，根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）第十四条规定，合同法第五十二条第（五）项规定的“强制性规定”，是指效力性强制性规定。而原告出售的房屋未办理房屋产证仅是违反了管理性强制性规定，是否办理产权证不影响双方签订合同的效力，因此不能仅以粮

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）吉05民终1792号上诉人（原审被告、原审反诉原告）：杨帆，个体工商户，住吉林省通化市。委托诉讼代理人：姜俊伟，吉林通兴律师事务所律师。被上诉人（原审原告、原审反诉被告）：通化县粮食流通管理中心，住所：吉林省通化县。法定代表人：肖永贵，主任。委托诉讼代理人：王君庆，吉林易金律师事务所律师。上诉人杨帆因与被上诉人通化县粮食流通管理中心确认合同效力……