房屋买卖合同纠纷 （2016）川01民终4018号

该案争议的焦点在于喻祯琼与王静惠房屋买卖合同的效力和喻祯琼是否按照协议的内容支付了购房款。一、针对房屋买卖合同的效力。首先，王静惠在出售房屋时，并不针对特定的购房人，其与证人李某在协商购房之前并不认识，而李某与喻祯琼的身份关系并不影响喻祯琼与王静惠之间协议的签订。其次，喻祯琼与王静惠签订的协议各持一份，并办理了公证委托，委托喻祯琼办理相关房屋手续，因此，王静惠应当清楚实际的购房人为喻祯琼。故对王静惠误认为李某与喻祯琼系夫妻关系，才签订的协议，喻祯琼非买方人的辩解意见原审法院不予采纳。王静惠主张的其在卖房时，情绪极度崩溃未提交证据予以证明，且不属于《合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形。《最高人民法院关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定“当事人一方以出卖人在缔约时对标的物没有所有权或者处分权为由主张合同无效的，人民法院不予支持”；按照该条规定，王静惠在未实际取得房屋所有权的情况下，可以与喻祯琼签订买卖房屋的协议。综上，喻祯琼与王静惠签订的《协议》无《合同法》第五十二条规定的合同无效的法定情形，系双方真实意思，合法有效。二、喻祯琼是否按照协议的内容支付了购房款。根据

该案争议的焦点在于喻祯琼与王静惠房屋买卖合同的效力和喻祯琼是否按照协议的内容支付了购房款。一、针对房屋买卖合同的效力。首先，王静惠在出售房屋时，并不针对特定的购房人，其与证人李某在协商购房之前并不认识，而李某与喻祯琼的身份关系并不影响喻祯琼与王静惠之间协议的签订。其次，喻祯琼与王静惠签订的协议各持一份，并办理了公证委托，委托喻祯琼办理相关房屋手续，因此，王静惠应当清楚实际的购房人为喻祯琼。故对王静惠误认为李某与喻祯琼系夫妻关系，才签订的协议，喻祯琼非买方人的辩解意见原审法院不予采纳。王静惠主张的其在卖房时，情绪极度崩溃未提交证据予以证明，且不属于《合同法》第五十二条规定的导致合同无效的情形。《

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书(2016)川01民终4018号上诉人（原审被告）王静惠，女，汉族，1965年12月11日出生，住成都市成华区上诉人（原审被告）刘继伟，男，汉族，1954年3月21日出生，住成都市青羊区被上诉人（原审原告）喻祯琼，女，汉族，1980年12月12日出生，住四川省资阳市乐至县委托代理人吴尚友，四川品森律师事务所律师。上诉人王静惠、刘继伟因与被上诉人喻祯琼房屋买……