商品房销售合同纠纷 （2017）桂02民终827号

李阅春、唐凯霞、连和房开签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，李阅春、唐凯霞主张以取得《竣工验收备案表》为交房条件并以此来计算连和房开逾期交房的时间没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，连和房开于2014年7月15日在《柳州日报》上刊登公告通知业主于2014年7月18日办理收房手续。但是，依据合同第十一条约定：李阅春、唐凯霞承诺在连和房开连和房开发出房屋交付通知之日起，七日内与连和房开办理房屋交接手续，逾期视为已将房屋正式完整交付。则2014年7月22日视为连和房开已将房屋交付李阅春、唐凯霞。故认定连和房开存在逾期交房的事实，逾期交房期间为2014年1月1日起至2014年7月22日止

李阅春、唐凯霞、连和房开签订的《商品房买卖合同》、《协议书》均是双方当事人的真实意思表示，没有违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应依约履行各自的权利义务。双方在合同中约定的交房时间为2013年12月31日前，交付的商品房须“经验收合格”。本案中，涉案工程于2014年6月11日经过勘察、设计、施工、监理单位进行质量竣工验收，认定工程质量合格，此时房子已具备了交付条件。双方在合同中并没有约定以柳州市住房和城乡建设委员会的竣工验收备案作为房屋交付的条件，李阅春、唐凯霞主张以取得《竣工验收备案表》为交房条件并以此来计算连和房开逾期交房的时间没有合同和法律依据。房屋具备交付条件后，连和

广西壮族自治区柳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）桂02民终827号上诉人(原审原告)李阅春，男，壮族，1971年10月23日生，住广西柳州市柳北区，上诉人(原审原告)唐凯霞，女，汉族，1974年11月30日生，现住广西柳州市柳北区，二上诉人共同委托代理人：仇宇书，广西金飞律师事务所律师。被上诉人（原审被告）柳州连和房地产开发有限公司，住所地：柳州市桂中大道19号文源华都11栋3层。法……