商品房销售合同纠纷 （2017）苏13民终2331号

赵静静、金信达公司之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，赵静静应向金信达公司支付购房款，金信达公司应按约定期限将经验收合格的商品房交付给赵静静。赵静静已在合同签订后三日内向公积金中心提供完整的办理按揭手续材料，故不应作逾期付款处理，赵静静在约定的交付房屋日期前已交清全部购房款，故交付房屋时间应为2015年12月30日。根据《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，房地产开发项目竣工，应通过建设工程质量、规划、消防、人防等多项内容的验收，并向建设主管部门进行竣工验收备案，未经验收或验收不合格的房屋，不得交付使用。因此，金信达公司应将通过工程质量、规划、消防、人防等多项内容验收的房屋交付给赵静静，但该公司提供的水木清华小区12号楼单位（子单位）工程质量竣工验收记录表、施工单位资料接收证明书等证据仅能证明该工程通过了工程质量专项验收，不能证明其通过了建设工程规划、消防、人防等多项内容的验收，该公司尚未取得建设主管部门的竣工验收备案表，故本案中房屋不符合交付条件。截至本案起诉之日，金信达公司也未交付符

赵静静、金信达公司之间的商品房买卖合同合法有效，双方均应按照合同约定履行义务，赵静静应向金信达公司支付购房款，金信达公司应按约定期限将经验收合格的商品房交付给赵静静。赵静静已在合同签订后三日内向公积金中心提供完整的办理按揭手续材料，故不应作逾期付款处理，赵静静在约定的交付房屋日期前已交清全部购房款，故交付房屋时间应为2015年12月30日。根据《中华人民共和国建筑法》、《城市房地产开发经营管理条例》及《房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案管理办法》规定，房地产开发项目竣工，应通过建设工程质量、规划、消防、人防等多项内容的验收，并向建设主管部门进行竣工验收备案，未经验收或验收不合格的房屋，不得

江苏省宿迁市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏13民终2331号上诉人（原审原告）：江苏金信达置业有限公司，住所地沭阳县南部新城上海南路与学院路交汇处。法定代表人：张元贵，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘洋，江苏德沛律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘恒泰，江苏德沛律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：赵静静，女，1983年1月28日出生，汉族，住沭阳县。委托诉讼代理人：徐海波，江苏通达声……