土地承包经营权出租合同纠纷 （2016）闽03民终2087号

合同书中载明“如因其他原因停止租用土地，余国山须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”，这一约定属双方的真实意思表示，合法有效，应予认定。虽然，余国山的畜禽养殖场系因政府行政行为，而非因陈凤荣、余国山双方的个人原因被拆除，但该原因亦包含于双方事先约定的“其他原因”之中，现余国山停止租用诉争土地，陈凤荣要求余国山依约支付一年租金作为复耕费（1350元／亩×0.56亩＝756元）合法有据，应予支持。余国山辩称其于农历2014年年底欲缴纳租金，但陈凤荣拒不接收，系陈凤荣违约在先，却未能提供有效证据予以证实，且其亦未能依法将应支付的租金予以提存，故余国山的该辩解于法无据，不予认定。依现有证据，陈凤荣在余国山违约连续一年（截至农历2015年年底）未支付租金的情况下，自动解除土地租赁合同并将诉争土地转租给第三人，合法合理，应予支持。即便，事实如余国山所言，系陈凤荣于2015年下半年就将诉争土地转租第三人，那么此时余国山已拖欠租金已半年有余，属余国山违约在先，陈凤荣的另租行为亦合乎情理。陈凤荣诉求余国山支付上述复耕费自起诉之日起至还款之日止按中国人民银行同期同类贷款利率计算的利息，缺乏依据，

合同书中载明“如因其他原因停止租用土地，余国山须付本年度全部租金，另再加付一年租金作复耕费用”，这一约定属双方的真实意思表示，合法有效，应予认定。虽然，余国山的畜禽养殖场系因政府行政行为，而非因陈凤荣、余国山双方的个人原因被拆除，但该原因亦包含于双方事先约定的“其他原因”之中，现余国山停止租用诉争土地，陈凤荣要求余国山依约支付一年租金作为复耕费（1350元／亩×0.56亩＝756元）合法有据，应予支持。余国山辩称其于农历2014年年底欲缴纳租金，但陈凤荣拒不接收，系陈凤荣违约在先，却未能提供有效证据予以证实，且其亦未能依法将应支付的租金予以提存，故余国山的该辩解于法无据，不予认定。依现有证据，

福建省莆田市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）闽03民终2087号上诉人（原审被告）：余国山，男，1971年8月28日出生，汉族，农民，住福建省莆田市荔城区。被上诉人（原审原告）：陈凤荣，男，1948年7月25日出生，汉族，农民，住福建省莆田市秀屿区。上诉人余国山因与被上诉人陈凤荣土地承包经营权出租合同纠纷一案，不服福建省莆田市秀屿区人民法院（2016）闽0305民初2234号民事判决，向……