（2017）川08民终97号

案涉房屋系国有资产，在原告作为经营管理主体期间将其出租于被告金枪公司使用，双方签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。后原告根据上级部门文件要求将案涉房屋移交第三人广元市投资控股（集团）有限公司，第三人广元市投资控股（集团）有限公司交由广元市国有资产管理中心进行管理，广元市国有资产管理中心又与被告签订《补充协议》在维持原、被告签订的16年租期合同内容主要条款的前提下，进一步明确案涉房屋管理主体自2011年1月1日起由原告广元市利州中等专业学校变更为广元市国有资产管理中心。根据合同的相对性原则，原告已不再是合同相对方，其也不再是涉案资产的所有权人和管理人。原告对案涉房屋已不再享有管理主体资格，其不是本案的适格主体。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条、第一百五十四条第一款第三项和《最高人民法院关于适用的解释》第二百零八条第三款规定，裁定：驳回原告广元市利州中等专业学校的起诉。本院经审查认为，上诉人在经营管理涉案房屋期间，与被上诉人长期存在租赁关系，2010年4月13日，根据中共广元市委办公室、广元市人民政府办公室《关于加强市级行政事业单位经营性资产统一经营

案涉房屋系国有资产，在原告作为经营管理主体期间将其出租于被告金枪公司使用，双方签订的租赁合同不违反法律、行政法规的强制性规定，应属合法有效。后原告根据上级部门文件要求将案涉房屋移交第三人广元市投资控股（集团）有限公司，第三人广元市投资控股（集团）有限公司交由广元市国有资产管理中心进行管理，广元市国有资产管理中心又与被告签订《补充协议》在维持原、被告签订的16年租期合同内容主要条款的前提下，进一步明确案涉房屋管理主体自2011年1月1日起由原告广元市利州中等专业学校变更为广元市国有资产管理中心。根据合同的相对性原则，原告已不再是合同相对方，其也不再是涉案资产的所有权人和管理人。原告对案涉房屋已不

四川省广元市中级人民法院民 事 裁 定 书（2017）川08民终97号上诉人（原审原告）：广元市利州中等专业学校。住所地：广元市上西开发区学府路。法定代表人：李锦，系该校校长。被上诉人（原审被告）：广元市金枪汽车技术服务有限责任公司。住所地：广元市东坝兴安路***号。法定代表人：刘春，系该公司总经理。原审第三人：昝济明，男，汉族，住四川省旺苍县。原审第三人：广元市投资控股（集团）有限公司。住所地：……