民间借贷纠纷 （2019）陕01执异1141号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分之五十。据此，本案中，铭尚公司系案涉房屋的权利人，本院依法对被执行人铭尚公司名下的案涉房屋采取查封措施于法有据，并无不当。虽然案外人白艳萍与被执行人铭尚公司在本院查封之前签订了案涉房屋买卖合同，铭尚公司也出具了收据，但白艳萍并未向铭尚公司实际付款，亦没有证据证明铭尚公司交付了案涉房屋。在本院查封案涉房屋之后，白艳萍之夫赵武与张振伟签订购房合同，并称实际付款39.41万元，及已经实际占有使用居住案涉

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十五条第一款第（一）项规定：对案外人的异议，人民法院应当按照下列标准判断其是否系权利人：（一）已登记的不动产，按照不动产登记簿判断；未登记的建筑物、构筑物及其附属设施，按照土地使用权登记簿、建设工程规划许可、施工许可等相关证据判断。第二十九条规定，金钱债权执行中,买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三）已支付的价款超过合同约定总价款的百分

陕西省西安市中级人民法院执 行 裁 定 书（2019）陕01执异1141号案外人白艳萍，女，1982年2月2日出生，汉族，住陕西省子洲县。委托代理人：赵武，男，1983年9月8日出生，汉族，住陕西省子洲县电市赵寨则村110号，系白艳萍之夫。申请执行人：杨小社，男，1975年6月1日出生，汉族，住西安市临潼区。被执行人：陕西铭尚恒达房地产开发有限公司，住所地，西安市高新区丈八四路6号缤纷南郡12号楼……