装饰装修合同纠纷 （2020）苏05民终4042号

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋部分有效，部分无效。本案主要争议焦点为华丰厂是否存在违约行为及森杰厂能否因此要求解除租赁合同。关于华丰厂是否存在违约行为，森杰厂为证明华丰厂非法经营向原审法院提交其自行制作的停工整改或解除合同通知打印件、催告合法经营紧急联系函、投诉书、有关租赁合同的提示和说明以及微信记录、震泽镇人民政府通知书打印件、12345短信回复打印件、照片等证据，华丰厂对以上证据不予认可。根据原审法院自苏州市吴江生态环境局调取的现场检查（勘察）笔录显示，华丰厂租赁案涉租赁物后开始建设并投入生产，因无相关手续，属于散乱污企业。关于森杰厂能否据此要求解除合同，森杰厂认为，华丰厂自进入租赁物起非法生产，未办理相关手续，属于散乱污企业，违反了租赁合同第一条关于合法经营的约定，并且华丰厂拖欠其电费等应付费用超过一个月，其可以行使租赁合同第5.2条和5.3条约定的

根据《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第三条之规定,出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规划建设的房屋,出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。案涉房屋部分有效，部分无效。本案主要争议焦点为华丰厂是否存在违约行为及森杰厂能否因此要求解除租赁合同。关于华丰厂是否存在违约行为，森杰厂为证明华丰厂非法经营向原审法院提交其自行制作的停工整改或解除合同通知打印件、催告合法经营紧急联系函、投诉书、有关租赁合同的提示和说明以及微信记录、震泽镇人民政府通知书打印件、12345短信回复打印件、照片等证

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏05民终4042号上诉人（原审原告）：苏州森杰木制品制造厂，住所地江苏省苏州市吴江区八都工业区**。投资人：茅月芳,女,1966年7月2日生,汉族,住浙江省湖州市南浔区。委托诉讼代理人：徐莉，江苏简文律师事务所律师。委托诉讼代理人：周玮，江苏久顺律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：吴江八都华丰装饰木门厂，住所地江苏省苏州市吴江区震泽镇金星村……