商品房销售合同纠纷 （2010）亳民一终字第00443号

原告购买被告房屋是事实，被告延期交房构成违约，对于被告的违约被告在交房时达成协议：被告以承担原告两年物业管理费的方式作为延期交房而给予原告的补偿，并在交房通知书中注明，原告签字认可。此协议也已经履行，双方争议已经解决，原告现又起诉要求被告承担违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审判决：驳回原告的诉讼请求。本案受理费50元由原告负担。宣判后张继华不服，上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律不当，上诉人虽与被上诉人签订免两年物业费协议，可以说是被上诉人交付房子的附加条件，故意欺骗隐瞒上诉人。在交房时被上诉人以免两年物业费为由故意逃避违约责任。两年物业费不足抵偿违约赔偿金。上诉人和被上诉人也没有以其他形式签订自动放弃剩余部分的违约金。为此请求本院撤销原判，予以改判。天创房产利辛分公司答辩称；1、一审法院认定事实清楚。答辩人延期交房构成违约，双方在交房时，经协商被答辩人同意由答辩人承担两年物业管理费的形式，作为对其延期交房的经济补偿。被答辩人在2010年元月21日的《交房通知》上已签名确认，2010年元月27日，被答辩人接受房屋并

原告购买被告房屋是事实，被告延期交房构成违约，对于被告的违约被告在交房时达成协议：被告以承担原告两年物业管理费的方式作为延期交房而给予原告的补偿，并在交房通知书中注明，原告签字认可。此协议也已经履行，双方争议已经解决，原告现又起诉要求被告承担违约责任，缺乏事实依据，本院不予支持。根据最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条的规定，一审判决：驳回原告的诉讼请求。本案受理费50元由原告负担。宣判后张继华不服，上诉称：一审判决认定事实不清，适用法律不当，上诉人虽与被上诉人签订免两年物业费协议，可以说是被上诉人交付房子的附加条件，故意欺骗隐瞒上诉人。在交房时被上诉人以免两年物业费为由故意逃避违

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2010）亳民一终字第00443号上诉人（原审原告）：张继华，1965年l2月5日出生，个体户。被上诉人（原审被告）：浙江省义乌市天创房地产开发有限公司利辛分公司。住所地：利辛县五一西路。负责人：朱剑峰，该公司董事长。委托代理人：李朝平，安徽潮平律师事务所律师。上诉人张继华因与被上诉人浙江省义乌市天创房地产开发有公司利辛分公司（以下简称天创房产利辛分公司……