商品房预售合同纠纷 （2017）陕01民终8461号

姜颖与欣源公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。姜颖按合同约定向欣源公司支付购房款，欣源公司亦应在合同约定的时间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。本案中，姜颖于2008年5月19日接收房屋，故欣源公司应于2009年5月20日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助姜颖办理房屋产权过户手续，而欣源公司未能在该日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助姜颖办理房屋产权过户手续，故构成违约，应按照合同第十五条的约定向姜颖承担违约责任。关于姜颖请求调整逾期办证违约金的计算方式即按购房款金额以年贷款利率6%计算2年的请求一节，因姜颖并未提交其因欣源公司的违约行为遭受实际损失的相关证据，且其自2008年1月1日起即享受涉案房屋的租金收益，故姜颖该项请求，本院依法不予支持。关于欣源公司辩称姜颖主张的逾期办证违约金超过2年诉讼时效一节，因欣源公司于2009年5月20日构成违约，姜颖依据合同约定应当知道其权利于2009年5月20日已受到侵害，理应自2009年5月21日起2年内

姜颖与欣源公司签订的商品房买卖合同系双方的真实意思表示，内容合法，具有法律约束力，双方均应按照合同约定履行各自的义务。姜颖按合同约定向欣源公司支付购房款，欣源公司亦应在合同约定的时间内将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案。本案中，姜颖于2008年5月19日接收房屋，故欣源公司应于2009年5月20日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助姜颖办理房屋产权过户手续，而欣源公司未能在该日前将办理权属登记需要由其提供的资料报产权登记机关备案，并协助姜颖办理房屋产权过户手续，故构成违约，应按照合同第十五条的约定向姜颖承担违约责任。关于姜颖请求调整逾期办证违约金的计算方

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)陕01民终8461号上诉人（原审被告）陕西欣源置业有限责任公司，住所地西安市雁塔区长安中路89号阳明国际大厦26层。法定代表人杨淑珍，系该公司董事长。委托代理人孙卫东，陕西永嘉信律师事务所律师。委托代理人王琪，陕西永嘉信律师事务所律师。被上诉人（原审原告）姜颖，女，1985年2月20日出生，汉族，现住上海市浦东新区。委托代理人王建波，陕西瑞森律……