商品房预售合同纠纷 （2019）川0116民初5835号

杨宝生和美盛公司签订的商品房买卖合同和补充协议系双方真实意思表示，不违反法律规定，合法有效，双方均应按合同约定履行各自义务。 双方在合同履行过程中因办理不动产权证书等问题而引发本案诉讼。 本案的争议焦点为：美盛公司是否应当协助杨宝生办理涉案房屋的不动产权证书。 本院根据所查明的事实，综合评判如下： 杨宝生已向美盛公司付清房款和交清契税等办证所需的全部费用，完成了其办理房屋权证的相关义务。 案涉房屋于2013年8月28日完成交付，根据合同约定，美盛公司应当在2014年8月28日前协助办理完毕房屋所有权证，于2015年8月28日前协助办理完毕国有土地使用权证。 该司未按照合同约定向权属登记机关申请办理案涉房屋权属转移登记和分户国有土地使用权登记，已构成违约，应承担违约责任。 现案涉房屋所在的行政区划已从2016年11月4日9:00起启用不动产统一登记簿证，美盛公司协助办理房屋所有权证和分户国有土地使用权证书的约定已在事实和法律上不能实现，且案涉房屋截止2019年11月6日未被设立抵押权登记、未被采取查封措施，产权转移不存在障碍，故本院对杨宝生要求美盛公司协助办理该房的不动产权证的诉讼请求予

杨宝生与四川美盛房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书

成都市双流区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）川0116民初5835号 原告:杨宝生，男，1964年10月15日出生，汉族，住河北省高碑店市。 委托诉讼代理人：周明洁，四川建宜律师事务所律师。 被告：四川美盛房地产开发有限公司。 住所地：四川省成都市武侯区桐梓林北路********。 法定代表人：刘展春。 原告杨宝生诉被告四川美盛房地产开发有限公司（以下简称“美盛公司”）商品房预售……