商品房预售合同纠纷 （2018）粤13民终6674号
裁判要旨
被告太东实业公司具有房地产开发经营资质，涉案商品房已取得预售许可证。原告朱丰敏与被告签订的商品房买卖合同及补充协议是双方的真实意思表示，不违反法律、法规规定，为有效合同，双方均应按照合同的约定行使权利和履行义务。本案的主要争议焦点为：1.被告是否存在逾期交房的事实；2.原告请求被告承担逾期交房的违约责任是否超过诉讼时效；3.逾期交房违约金计算问题；4.被告是否存在逾期办证及违约金计算问题。 关于被告是否逾期交房的认定。原、被告在合同中约定于2014年12月31日前交付房屋，交付标准为：依照国家和地方人民政府的有关规定，将经建设、监理、施工、勘察、设计部门验收合格并出具竣工验收报告，并符合本合同约定的商品房交付买受人使用。《中华人民共和国建筑法》第六十一条规定：“交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用”。国务院《建筑工程质量管理条例》第十六条规定：“建设单位收到建设工程竣工报告后，应当组织设计、施工、工程监理等有关单位
摘要
惠州市太东实业投资有限公司、朱丰敏商品房预售合同纠纷二审民事判决书 商品房预售合同纠纷
正文（节选）
广东省惠州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2018）粤13民终6674号 上诉人（原审被告）：惠州市太东实业投资有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头进港大道**。 法定代表人：苏志团。 委托诉讼代理人：蓝洪波，广东卓凡律师事务所律师。 委托诉讼代理人：李宁，该公司员工。 被上诉人（原审原告）：朱丰敏。 委托诉讼代理人：范松亭，广东德崇律师事务所律师。 委托诉讼代理人：罗飞，广东德崇律师事务所律师……