（2019）鄂06民终2831号

我国预告登记制度设立的目的，在于保障一项以物权变动为目的债权请求权将来能够实现。被预告登记了的权利本身属于债权，但在我国以债权形式主义（除意思主义变动模式下的地役权、土地承包经营外）的物权变动模式下，经过预告登记了的债权被赋予了物权的性质，即具备了物权的权能的对世权和追及权。同时一经预告登记了债权因登记而被保全，即预告登记制度的保全效力；还会因登记产生物的顺位效力。保全的效力指预告登记完成后，具有防止不动产权利人（债务人）作出有害被保全请求权行为的效力。顺位效力是指经过预告登记的请求权被履行后所获得的物权顺位。物权追及力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物的所在行使物权的法律效力。具体到抵押权预告登记，由于预告登记保全的是抵押权设立的请求权，预告登记已经发生公示效力，之后的房屋所有权受让人即明知该不动产上负担着一个可能的抵押权，故受让人不存在善意取得的可能性。在抵押权预告登记权利人不请求对不动产受让人的转让登记进行注销或者变更登记的情况下，预告登记权利人请求权仍能得到保全（即物权的追及力）。具体就是，预告登记转化为本登记之后，预告登记权利人抵押权即

我国预告登记制度设立的目的，在于保障一项以物权变动为目的债权请求权将来能够实现。被预告登记了的权利本身属于债权，但在我国以债权形式主义（除意思主义变动模式下的地役权、土地承包经营外）的物权变动模式下，经过预告登记了的债权被赋予了物权的性质，即具备了物权的权能的对世权和追及权。同时一经预告登记了债权因登记而被保全，即预告登记制度的保全效力；还会因登记产生物的顺位效力。保全的效力指预告登记完成后，具有防止不动产权利人（债务人）作出有害被保全请求权行为的效力。顺位效力是指经过预告登记的请求权被履行后所获得的物权顺位。物权追及力是指物权的标的物无论辗转落入何人之手，除法律另有规定外，物权人均可追及至物

湖北省襄阳市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)鄂06民终2831号上诉人（原审原告）：湖北银行股份有限公司襄阳分行,住所地：襄阳高新技术产业开发区长虹北路5号。负责人：李强，系该行行长。委托诉讼代理人：高伟、徐琪琪，系湖北春园律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：钱小堂，男，1963年2月14日出生，汉族，住襄阳市樊城区。被上诉人（原审被告）：杨风萍，女，1965年2月10日出生，汉族，住……