（2015）一中民终字第4864号

福奥物业公司与海淀业委会签订《海淀文化艺术大厦A座物业服务合同》系双方真实意思表示，依法具有法律效力，福奥物业公司对海淀文化艺术大厦A座物业提供物业服务，张莹作为该物业范围内的业主，应当按约交纳物业费。然而，张莹的房屋出租给中海园公司用于开办电子市场，该市场是个相对封闭的区域，消防、供暖、制冷、保安、保洁等均自行管理，且前期又投入了大量的资金进行改造，福奥物业公司并未向其提供与其他业主相同的服务，以相同的标准向张莹收取物业费显属不当。结合中海园市场与鑫舟物业签订的《物业委托管理服务协议书》及补充协议、《协议书》以及《海淀文化艺术大厦A座物业部分设备切分管理协议书》中约定的物业费标准，故对于2014年3月31日之前的物业费，法院依法酌定张莹每年交纳216600元，故自2012年7月1日至2014年3月31日，张莹应交纳物业费379050元。同时，因诉讼中北京旭钊技术发展有限公司、张莹、北京时代今日数码科技有限公司于2014年4月1日前，已向海淀业委会交纳88万元费用，对于福奥物业公司提出其中44万元系配合费、并非物业费的主张，其未提交相关证据，法院依法不予采信。折合张莹房屋面积，其中31

福奥物业公司与海淀业委会签订《海淀文化艺术大厦A座物业服务合同》系双方真实意思表示，依法具有法律效力，福奥物业公司对海淀文化艺术大厦A座物业提供物业服务，张莹作为该物业范围内的业主，应当按约交纳物业费。然而，张莹的房屋出租给中海园公司用于开办电子市场，该市场是个相对封闭的区域，消防、供暖、制冷、保安、保洁等均自行管理，且前期又投入了大量的资金进行改造，福奥物业公司并未向其提供与其他业主相同的服务，以相同的标准向张莹收取物业费显属不当。结合中海园市场与鑫舟物业签订的《物业委托管理服务协议书》及补充协议、《协议书》以及《海淀文化艺术大厦A座物业部分设备切分管理协议书》中约定的物业费标准，故对于20

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2015）一中民终字第4864号上诉人（原审原告）北京福奥物业管理有限公司，住所地北京市西城区南菜园街2号201房间。法定代表人邓正媛，总经理。委托代理人余建阳，北京市泽文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）张莹，女，1958年3月28日出生。委托代理人王国华，北京市东清律师事务所律师。上诉人北京福奥物业管理有限公司（以下简称福奥物业公司）因与被上诉人张莹……