租赁合同纠纷 （2017）陕01民终7880号

宋斌与曲江旅游投资公司之间的租赁合同合法有效，双方签订后，均应当按合同约定的内容履行自己的权利义务，合同虽然约定的交房时间为2013年12月1日，但另有约定：“若由于极地馆开业时间延期导致商家在2012年12月1日之前无法统一开业，则合同租赁期的起租时间和免租时间统一向后顺延，以曲江旅游投资公司书面形式发出的曲江海洋极地公园黄金海岸商业街开业通知书内的开业时间为准”。由此可以看出，双方对起租时间即交房时间另有约定，而不能视为曲江旅游投资公司违约，故对于宋斌要求曲江旅游投资公司承担违约责任的诉讼请求，没有合同依据，亦没有事实依据，故对宋斌的该项诉讼请求不予支持。至于宋斌要求的工人工资及相关损失，在曲江旅游投资公司没有违约的情况下，宋斌自己的相关费用，不可能由曲江旅游投资公司承担，故而宋斌要求的工人工资、住宿费及物品折旧费等，亦没有事实依据和合同依据，故对宋斌的该项诉讼请求依法亦不予支持。至于宋斌要求曲江旅游投资公司退还多计算的租金一节，由于该费用已经由生效调解书所确认，如果宋斌认为有异议，也应当就该调解书进行处理，在此不能重复解决。至于宋斌要求曲江旅游投资公司退还装修押金一节，符合法律规

宋斌与曲江旅游投资公司之间的租赁合同合法有效，双方签订后，均应当按合同约定的内容履行自己的权利义务，合同虽然约定的交房时间为2013年12月1日，但另有约定：“若由于极地馆开业时间延期导致商家在2012年12月1日之前无法统一开业，则合同租赁期的起租时间和免租时间统一向后顺延，以曲江旅游投资公司书面形式发出的曲江海洋极地公园黄金海岸商业街开业通知书内的开业时间为准”。由此可以看出，双方对起租时间即交房时间另有约定，而不能视为曲江旅游投资公司违约，故对于宋斌要求曲江旅游投资公司承担违约责任的诉讼请求，没有合同依据，亦没有事实依据，故对宋斌的该项诉讼请求不予支持。至于宋斌要求的工人工资及相关损失，

陕西省西安市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）陕01民终7880号上诉人（原审原告）：宋斌，男，1974年9月4日出生，汉族，住陕西省商南县。委托诉讼代理人：姚博扬，陕西轩举律师事务所律师。委托诉讼代理人：胡洁迎，陕西轩举律师事务所实习律师。被上诉人（原审被告）：西安曲江旅游投资（集团）有限公司。住所地:西安市曲江新区雁翔路****号雁翔广场*号楼*层。法定代表人：李铁军，该公司董事长。委……