商品房预售合同纠纷 （2019）琼9023民初983号
裁判要旨
本案是商品预售合同纠纷，原、被告双方订立的《澄迈商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，且合同内容并不违反法律、行政法规的禁止性规定，属合法有效合同，双方应当严格按照合同约定履行。 本案的主要争议问题：一、被告是否存在逾期办证的违约行为，应否承担违约责任的问题；二、原告主张的违约金计算是否合理的问题；三、原告主张被告支付逾期办证违约金的请求是否超过诉讼时效。 关于被告是否存在逾期办证的违约行为及应否承担违约责任的问题。 双方的《商品房买卖合同》第十五条约定“出卖人应当自房屋交付之日起730日内为买受人办理房屋权属证书，在买受人取得该商品房权属证书后，出卖人应当在180日内向土地登记机关申请，为买受人办理土地使用权证。” 本案中，被告已于2014年7月7日将涉案房屋交付给原告使用，按照合同的730天办理房屋权属证书约定，被告应在2016年7月6日前为原告办理房屋权属证书，在2017年1月2日前为原告办理土地使用权证，虽然国家不动产登记政策发生变化，将房屋所有权证和土地使用权证合二为一，变为不动产登记，发放不动产权证书，被告最迟也应在2017年1月2日前为原告办理不动产权证书，但至今被
摘要
杨柳妍与海南信伟实业有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
海南省澄迈县人民法院 民 事 判 决 书 （2019）琼9023民初983号 原告：杨柳妍，女，1964年2月6日出生，汉族，住海南省澄迈县。 委托诉讼代理人：肖纪峰，海南肖德明律师事务所律师。 被告：海南信伟实业有限公司，住所地：海南省澄迈县老城经济开发区北一环路南侧。 法定代表人：董克民，该公司总经理。 委托诉讼代理人：贺飞飞，海南天泽律师事务所律师。 原告杨柳妍与被告海南信伟实业有……