确认合同效力纠纷 （2019）辽01民终13282号

根据当事人所举证据，无法确定宅基地上的房屋，故本案表面上虽是房屋买卖，实质上是农村宅基地的买卖，农村宅基地的所有人为本村集体经济组织，不允许个人之间进行买卖，原告与被告闻海荣签订的《房屋买卖协议书》违反了法律强制性规定，系无效合同。根据无效合同的法律后果，被告闻海荣应当返还原告购房款418,500元；同时，原告不再享有涉案房屋的全部权利。关于原告主张利息的诉讼请求，因《房屋买卖协议书》无效，双方均负有责任，故不予支持。关于原告主张被告李丽凤及被告闻昕承担返还购房款及支付利息的责任，因原告与被告闻海荣签订《房屋买卖协议书》并交付房款时，被告闻海荣与被告李丽凤已离婚、被告闻昕未成年，且购房款系被告闻海荣收取，故不予支持。关于被告闻海荣提出的其已将购房款交付被告李丽凤，故被告李丽凤应当承担返还责任，一审法院认为，被告闻海荣与被告李丽凤之间是否交付及接收房款系另一法律关系，不可对抗原告，故不予采信。综上所述，依照《中华人民共和国土地管理法》第十条、《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项、第五十八条之规定，判决如下：一、被告闻海荣于本判决生效之日起七日内返还原告宋秋菊购房款418,500元；二

根据当事人所举证据，无法确定宅基地上的房屋，故本案表面上虽是房屋买卖，实质上是农村宅基地的买卖，农村宅基地的所有人为本村集体经济组织，不允许个人之间进行买卖，原告与被告闻海荣签订的《房屋买卖协议书》违反了法律强制性规定，系无效合同。根据无效合同的法律后果，被告闻海荣应当返还原告购房款418,500元；同时，原告不再享有涉案房屋的全部权利。关于原告主张利息的诉讼请求，因《房屋买卖协议书》无效，双方均负有责任，故不予支持。关于原告主张被告李丽凤及被告闻昕承担返还购房款及支付利息的责任，因原告与被告闻海荣签订《房屋买卖协议书》并交付房款时，被告闻海荣与被告李丽凤已离婚、被告闻昕未成年，且购房款系被告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）辽01民终13282号上诉人（原审被告）：闻海荣，男，1972年3月22日出生，满族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：马宁、巴靖宇，北京德恒（沈阳）律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：宋秋菊，女，1977年8月17日出生，汉族，住沈阳市浑**。被上诉人（原审被告）：李丽凤，女，1973年8月30日出生，汉族，住沈阳市浑**。委托诉讼代理人：孙……