商品房销售合同纠纷 （2014）沈中民二终字第1713号

原告与建宇公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告与建宇公司在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01℅向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于原告主张约定的违约金过低显失公平，要求认定违约金条款无效，违约金按法律规定计算的问题。原告未能举证证明约定的违约金明显低于违约行为给其造成的损失，未能举证证明存在显失公平情形，故对该主张不予采纳。关于原告主张违约金条款为格式条款应属无效的问题。因合同系双方当事人平等自愿订立，违约金赔付标准并非是格式印刷，而是协商约定，故对该主张不予采纳。关于建宇公司辩称逾期办证不是开发商的原因，是由于多种原因造成的，责任不在建宇公司。因建宇公司未提供证据予以证明，且基于合同相对性的原则，建宇公司的此项

原告与建宇公司签订的《商品房买卖合同》是当事人真实意思表示，未违反相关法律、法规的规定，系有效合同。双方当事人应按照约定全面履行自己的义务。原告与建宇公司在合同中约定，建宇公司应当在商品房交付使用后180日内，将办理权属登记的资料报产权登记机关备案。如因建宇公司责任致使原告不能在规定期限内取得房地产权属证书的，买受人不退房，出卖人按已付房价款的0.01℅向买受人支付违约金。根据合同第十五条约定，建宇公司逾期办理产权登记备案等手续，属履行合同义务不符合约定，应当承担违约责任。违约金按照双方合同约定计算。关于原告主张约定的违约金过低显失公平，要求认定违约金条款无效，违约金按法律规定计算的问题。原告

辽宁省沈阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沈中民二终字第1713号上诉人（原审原告）：王晓杰，女，1974年4月6日出生，汉族，住址：沈阳市大东区。委托代理人：桂连群，系沈阳市铁西区银桥法律服务所法律工作者。被上诉人（原审被告）：辽宁建宇房地产开发有限公司，住所地沈阳市铁西区飞翔路8号。法定代表人：吕忠瑛，该公司总经理。委托代理人：李迪，男，1982年1月8日出生，汉族，该公司法律顾问……