租赁合同纠纷 （2015）一中民终字第01060号

人民法院依据原告起诉时所提供的被告住址无法直接送达或者留置送达，应当要求原告补充材料。原告因客观原因不能补充或者依据原告补充的材料仍不能确定被告住址的，人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。原审法院未严格按照上述规定先进行直接送达或留置送达，而是直接采用公告方式进行送达，进而缺席判决剥夺了天授体育公司的诉讼权利，严重违反法定程序。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方签订的租赁合同中明确约定了合同的生效条件，即该合同须经双方签字盖章，并取得燕子口村民代表大会或全体村民三分之二以上对本租赁合同的同意，且经过北京市昌平区长陵镇人民政府批准后生效。本院二审中，燕子口村合作社认可上述合同并未经过镇政府的批准，故上述合同生效的条件尚未成就。原审法院在合同是否生效没有查明的情况下迳行判决解除合同错误。综上所述，原审判决严重违反法定程序，认定基本事实不清。依照《中华人民共和国合同法》第四十五条第一款、《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第三百二十五条第一款第（四）项、《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第（三）项、第（四）

人民法院依据原告起诉时所提供的被告住址无法直接送达或者留置送达，应当要求原告补充材料。原告因客观原因不能补充或者依据原告补充的材料仍不能确定被告住址的，人民法院应当依法向被告公告送达诉讼文书。原审法院未严格按照上述规定先进行直接送达或留置送达，而是直接采用公告方式进行送达，进而缺席判决剥夺了天授体育公司的诉讼权利，严重违反法定程序。当事人对合同的效力可以约定附条件。附生效条件的合同，自条件成就时生效。本案中，双方签订的租赁合同中明确约定了合同的生效条件，即该合同须经双方签字盖章，并取得燕子口村民代表大会或全体村民三分之二以上对本租赁合同的同意，且经过北京市昌平区长陵镇人民政府批准后生效。本院二

北京市第一中级人民法院民 事 裁 定 书（2015）一中民终字第01060号上诉人（原审被告）北京天授体育发展有限责任公司，住所地北京市昌平区长陵镇燕子口大队部院内。法定代表人刘冰清，执行董事。委托代理人柳松，北京市万商天勤律师事务所律师。被上诉人（原审原告）北京市昌平区十三陵镇燕子口村股份经济合作社，住所地北京市昌平区十三陵镇燕子口村。法定代表人谢志军，董事长。委托代理人张春月，北京张春月律师事……