商品房销售合同纠纷 （2021）湘11民终1340号

涉案房屋已经勘察、设计、监理、施工单位、市质监站五方验收房屋质量合格，同小区二期除11栋房屋外的其他涉案房屋均已通过消防验收。虽然原告购买的位于11栋的房屋尚未通过消防验收，但涉案房屋无法通过消防验收是部分业主未经被告同意擅自改变建筑结构，增加隔墙并安装防盗门使消防前室面积减少、消防通风排烟受阻导致，且被告经多次要求整改拆除无效后，于2020年7月27日向政府相关职能部门申请处理，经相关职能部门处理违规建筑仍未得到拆除，因此涉案11栋房屋不能通过消防验收不能归责于被告，被告对此无过错。原告等业主以该房屋不符合交房条件为由拒绝收房无事实依据，该院不予支持。被告依据《商品房买卖合同》的约定，以电话、短信方式通知原告等业主于2020年8月10日收房，其履行了合同约定的通知义务，通知收房的时间视为被告交房时间，此后原告等业主无权再向被告主张逾期交房的违约责任。根据原、被告双方签订的《商品房买卖合同》第八条第1项约定，被告鑫龙公司应当在2019年8月31日前交付房屋。但是，《商品房买卖合同》第八条第2项就延期交房免责事由进行了约定，其中第⑴点、第⑸点约定“遭遇不可抗力的因素”、“合同签订后，为配

涉案房屋已经勘察、设计、监理、施工单位、市质监站五方验收房屋质量合格，同小区二期除11栋房屋外的其他涉案房屋均已通过消防验收。虽然原告购买的位于11栋的房屋尚未通过消防验收，但涉案房屋无法通过消防验收是部分业主未经被告同意擅自改变建筑结构，增加隔墙并安装防盗门使消防前室面积减少、消防通风排烟受阻导致，且被告经多次要求整改拆除无效后，于2020年7月27日向政府相关职能部门申请处理，经相关职能部门处理违规建筑仍未得到拆除，因此涉案11栋房屋不能通过消防验收不能归责于被告，被告对此无过错。原告等业主以该房屋不符合交房条件为由拒绝收房无事实依据，该院不予支持。被告依据《商品房买卖合同》的约定，以电话

湖南省永州市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘11民终1340号上诉人（原审原告）：黄小玲，女，1979年8月20日出生，汉族，湖南省永州市零陵区人，户籍住所地湖南省永州市零陵区。被上诉人（原审被告）：永州市鑫龙房地产开发有限责任公司，住所地湖南省永州市零陵区南津中路124号。法定代表人：何国礼，该公司执行董事。委托诉讼代理人：阳芳，湖南宗元律师事务所律师（特别授权）。上诉人黄小玲因与被……