（2013）宁民终字第585号

1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，在第五章“房地产权属登记管理”中，已确立了土地使用权和房屋所有权登记发证制度。故至少从此时起，房屋买卖后房屋所有权是否转移，即应以登记为准。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第九条更是明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案依上诉人陈兆文陈述，其与被上诉人林金铃、陈碧芳之间的房屋买卖合同签订于2004年，故不论是依据《中华人民共和国物权法》，还是依据《中华人民共和国房地产管理法》，其产权均因未办理过户手续而不发生转移。上诉人认为诉争房屋产权已属其所有的主张没有法律依据，不予支持。本案应认定上诉人并非诉争房屋产权人。对有关上诉人陈兆文与被上诉人林金铃、陈碧芳是否确实存在房屋买卖合同关系，无需再行分析。二、上诉人陈兆文以《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十七条提出执行标的异议能否成立本院认为，福安市人民法院（2012）安执异字第4号民事裁定中，已将本案执行是否违反《最高人民法院关于人民法院民事执行中查

1995年1月1日起实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，在第五章“房地产权属登记管理”中，已确立了土地使用权和房屋所有权登记发证制度。故至少从此时起，房屋买卖后房屋所有权是否转移，即应以登记为准。2007年10月1日起施行的《中华人民共和国物权法》第九条更是明确规定：“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”本案依上诉人陈兆文陈述，其与被上诉人林金铃、陈碧芳之间的房屋买卖合同签订于2004年，故不论是依据《中华人民共和国物权法》，还是依据《中华人民共和国房地产管理法》，其产权均因未办理过户手续而不发生转移。上诉人认为诉争房屋

福建省宁德市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）宁民终字第585号上诉人（原审原告）陈兆文，男，汉族，1977年3月28日生，现住福安市。委托代理人龚纯辉，福建人文律师事务所律师。委托代理人郭光榕，福建人文律师事务所律师。被上诉人（原审被告）黄美虹，女，汉族，1969年6月10日生，住福安市。委托代理人黄玢，男，汉族，1960年7月15日生，住址同上，系黄美虹丈夫。被上诉人（原审被告）林金铃……