行政复议 （2019）京01行终558号

依据《物业管理条例》第五条、《北京物业管理办法》（以下简称《物业办法》）第三条第一款的规定，区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。《物业管理条例》第五十九条、《北京物业管理办法》（以下简称《物业办法》）第四十三条第一款规定，对于原物业服务企业未按规定办理物业交接的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责查处。因此，海淀房管局作为区一级房屋行政主管部门，对于古月园业委会就物业交接事项提起的申请，负有依法查处的法定职责。同时，依据《中华人民共和国行政复议法》第十二条第一款的规定，市住建委作为海淀房管局的上一级主管部门，依法负有相应的行政复议职责。 本案中，海淀房管局在接到古月园业委会提交的《申请书》后，针对其申请事项进行了调查核实，收集了相关证据，并多次参与协调处理。海淀房管局根据其目前掌握的证据及调查的情况，认为古月园2016年第二次、第三次业主大会决议尚未得到马连洼街道办的认可，对龙城公司涉嫌拒绝物业交接的行为进行行政处罚的条件尚未成立，并据此决定暂不予行政处罚。同时，结合本案查明事实，古月园业委会与龙城公司之间针对是否应当撤离物业区域并进行物业交接的问

依据《物业管理条例》第五条、《北京物业管理办法》（以下简称《物业办法》）第三条第一款的规定，区县房屋行政主管部门负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。《物业管理条例》第五十九条、《北京物业管理办法》（以下简称《物业办法》）第四十三条第一款规定，对于原物业服务企业未按规定办理物业交接的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门负责查处。因此，海淀房管局作为区一级房屋行政主管部门，对于古月园业委会就物业交接事项提起的申请，负有依法查处的法定职责。同时，依据《中华人民共和国行政复议法》第十二条第一款的规定，市住建委作为海淀房管局的上一级主管部门，依法负有相应的行政复议职责。 本案中，海淀房管局

北京市第一中级人民法院 行 政 判 决 书 （2019）京01行终558号 上诉人（一审原告）北京市海淀区天秀花园古月园业主委员会，住所地北京市海淀区天秀花园古月园小区内。 负责人徐宏亮，主任。 委托代理人陈凤山，北京市海淀区天秀花园古月园业主委员会工作人员。 被上诉人（一审被告）北京市海淀区房屋管理局，住所地北京市海淀区东北旺南路**。 法定代表人刘件，局长。 委托代理人刘光，北京市海淀区房屋管……