租赁合同纠纷 （2015）三中民终字第05248号

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。韩中公司与鑫桂公司签订的《厂房租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。双方在原审中均同意解除合同，本院对此亦不持异议。在合同解除之前提下，原审确认韩中公司应将占用的标的物腾退并交还鑫桂公司之处理正确。关于用电问题，原审法院依据现场勘验情况以及村委会证明，确认鑫桂公司在北京市朝阳区金盏乡东窑村西218号院内先后安装了功率为40千瓦和100千瓦的电表箱，且均处于供电状态，故韩中公司以鑫桂公司未提供协议约定的电力为由主张鑫桂公司违约，本院无法支持。关于用水、通行问题，韩中公司在签订租赁合同前已经进行过现场考察，对上述问题进行了了解，故原审法院结合现场勘验以及韩中公司在原审中的陈述，对韩中公司以用水通行存在问题主张鑫桂公司违约不予采信，并无不妥。另外，韩中公司主张因鑫桂公司未向其公司提供QS审验所需材料才导致未进行第二次审验，但并未向本院提供证据证明，故原审法院认定相关材料并非未进行第二次审验之原因，并无不当。原审法院依据补偿协议第一条，并结合该补

民事活动应当遵循诚实信用原则。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。韩中公司与鑫桂公司签订的《厂房租赁协议》及《补充协议》系双方真实意思表示，且内容不违反法律、行政法规强制性规定，是合法有效的，双方均应受该合同之约束。双方在原审中均同意解除合同，本院对此亦不持异议。在合同解除之前提下，原审确认韩中公司应将占用的标的物腾退并交还鑫桂公司之处理正确。关于用电问题，原审法院依据现场勘验情况以及村委会证明，确认鑫桂公司在北京市朝阳区金盏乡东窑村西218号院内先后安装了功率为40千瓦和100千瓦的电表箱，且均处于供电状态，故韩中公司以鑫桂公司未提供协议约定的电力为由主张鑫桂公司违约，本院无法支持。关于用

北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2015）三中民终字第05248号上诉人（原审被告，反诉原告）北京韩中美甜国际贸易有限公司，住所地北京市房山区城关街道顾八路1区1号151。法定代表人刘瑞强，总经理。委托代理人韩冰，北京金栋（天津）律师事务所律师。被上诉人（原审原告，反诉被告）北京鑫桂福斋食品有限公司，住所地北京市朝阳区楼辛庄乡东窑村西218号。法定代表人周振福，董事长。委托代理人赵保坤，……