加工合同纠纷 （2016）吉05民终12号

鹿山周公司与尹万金所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错承担相应的责任。尹万金作为出卖人，在卖房时明知其所出售的房屋及土地使用权属于我国法律禁止流转范围，其在出售房屋多年后又要求腾迁，应对合同无效承担缔约过失责任。鹿山周公司应该在签订房屋买卖合同前严格验证审查对方房屋产权情况，该公司盲目购买房屋亦应承担过错责任，应认定双方负有同等过错。合同无效，应由导致合同无效的过错方承担缔约过失责任。缔约过失责任包括信赖利益。合同无效需经确认，尹万金主张无须法院确认合同无效及鹿山周公司因未支付房款而无损失的主张没有法律依据，不予支持。关于信赖利益的计算问题，2009年双方协商以40万元的市场价格出售房屋，后因考虑鹿山周公司对房屋进行了一定的装修故降价5万元，应以35万元确定房屋价格。庭审中尹万金亦放弃对合同签订时房屋市场价格进行评估、鉴定，故应认定双方签订合同时涉案房屋市场价值约在40万元。经鉴定，该楼2014年1月份市场价值约为667818元，可认定增值267818元。因双方负有同等过错，故尹万金应赔偿鹿山周公司房屋增值款133909元。遂依照《中华人民共和国合同法》第58条之

鹿山周公司与尹万金所签订的房屋买卖合同被法院确认无效后，双方应按照各自的过错承担相应的责任。尹万金作为出卖人，在卖房时明知其所出售的房屋及土地使用权属于我国法律禁止流转范围，其在出售房屋多年后又要求腾迁，应对合同无效承担缔约过失责任。鹿山周公司应该在签订房屋买卖合同前严格验证审查对方房屋产权情况，该公司盲目购买房屋亦应承担过错责任，应认定双方负有同等过错。合同无效，应由导致合同无效的过错方承担缔约过失责任。缔约过失责任包括信赖利益。合同无效需经确认，尹万金主张无须法院确认合同无效及鹿山周公司因未支付房款而无损失的主张没有法律依据，不予支持。关于信赖利益的计算问题，2009年双方协商以40万元的

吉林省通化市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）吉05民终12号上诉人（原审被告）：尹万金，住吉林省集安市。委托代理人：李德玉，吉林清原律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：集安市鹿山周土特产品加工出口有限公司。法定代表人：张丽。委托代理人：曲长权，住吉林省集安市。委托代理人：陈维国，吉林享和律师事务所律师。上诉人尹万金因与被上诉人集安市鹿山周土特产品加工出口有限公司（下称鹿山周公司）买卖合……