房屋买卖合同纠纷 （2017）川04民终646号
裁判要旨
《商品房买卖合同》系徐涛与机械化公司自愿签订，不违法法律规定，双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。庭审中，机械化公司认为徐涛收房时间为2015年1月5日，但未提供证据予以证明，一审法院不予采信；故对徐涛陈述的于2014年12月30日交房的事实予以认定。按照合同约定，机械化公司负有在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的合同义务。机械化公司作为房地产开发企业，受徐涛等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种消极因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。机械化公司对办理产权证过程中可能出现的不利因素估计不充分，未能尽早向税务、房屋登记机构提出申请，最终导致办证迟延。虽然机械化公司提交了由攀枝花市仁和区地方税务局第二税务所出具的《情况说明》欲证明在缴税、办证的过程中确因客观原因出现了“排队”的情况，但该证据不能证明税务机关及办证机关超过法定期限办理相关业务，机械化公司的辩称意见不能构成其免责事由。应当认定徐涛逾期取得房屋所有权证书有可以归责于机械化公司的原因，故机械化公司应当依约向徐涛支付违约金
摘要
《商品房买卖合同》系徐涛与机械化公司自愿签订，不违法法律规定，双方当事人具有约束力，当事人应当及时、全面地履行合同义务，否则将依约承担违约责任。庭审中，机械化公司认为徐涛收房时间为2015年1月5日，但未提供证据予以证明，一审法院不予采信；故对徐涛陈述的于2014年12月30日交房的事实予以认定。按照合同约定，机械化公司负有在商品房交付之日起365日内取得房屋所有权证书的合同义务。机械化公司作为房地产开发企业，受徐涛等业主委托办理房屋所有权证书，应当依据其经验，并充分估计办理过程中可能出现的种种消极因素，及时向税务、房屋登记机构申请办理相关业务。机械化公司对办理产权证过程中可能出现的不利因素估
正文（节选）
四川省攀枝花市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川04民终646号上诉人（原审被告）：攀枝花市建筑机械化施工有限公司，住所地：四川省攀枝花市仁和区攀枝花大道南段756号。统一社会信用代码：9151040020435058XA。法定代表人：田立叶，该公司董事长。委托诉讼代理人：刘劲，男，1966年9月27日出生，汉族，住四川省攀枝花市仁和区，该公司董事、办公室负责人。被上诉人（原审原告）：徐……