商品房销售合同纠纷 （2019）鲁04民终3681号

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，高爱侠、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。高爱侠向中汇公司交清购房款后，中汇公司将房屋交付高爱侠居住使用，但中汇公司在商品房交付使用后九十日内，并未在合同约定的期限内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约。中汇公司主张是由于高爱侠未缴纳住宅专项维修资金导致不能办理房屋所有权证，因办理房屋权属登记需由合同双方共同完成，中汇公司有义务通知高爱侠本人缴纳住宅专项维修资金后方能办理房屋权属登记，故在高爱侠知晓上述规定前，中汇公司仍应承担违约责任。违约金是当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定情形下所应当承担的违约责任的具体形式之一。本案《商品房买卖合同》约定“××按日计算向××支付已付款万分之一的违约金。”该约定的违约金应属于继续性债权，以每个个别的债权分别适用诉讼时效。涉案房屋的实际交付时间为2015年12月5日，中汇公司应在交付时间后90日内将办理房屋权属登记备案的材料报产权登记机关备

依法成立的合同受法律保护，当事人均应依约履行。本案中，高爱侠、中汇公司签订的《商品房买卖合同》，系双方当事人的真实意思表示，且不违反法律法规的强制性规定，应属有效合同，双方当事人均应按合同约定全面履行各自的义务。高爱侠向中汇公司交清购房款后，中汇公司将房屋交付高爱侠居住使用，但中汇公司在商品房交付使用后九十日内，并未在合同约定的期限内将办理房屋权属登记需由其提供的资料报产权登记机关备案，其行为构成违约。中汇公司主张是由于高爱侠未缴纳住宅专项维修资金导致不能办理房屋所有权证，因办理房屋权属登记需由合同双方共同完成，中汇公司有义务通知高爱侠本人缴纳住宅专项维修资金后方能办理房屋权属登记，故在高爱侠

山东省枣庄市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁04民终3681号上诉人（原审被告）：枣庄中汇住宅开发有限公司，住所地山东省枣庄市市中区振兴北路400号。法定代表人：王绥金，经理。委托诉讼代理人：殷昭际，男，该公司职工。委托诉讼代理人：任为先，山东明公律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：高爱侠，男，1975年4月27日出生，汉族，住山东省枣庄市市中区。上诉人枣庄中汇住宅开发有限公司（以下……