商品房销售合同纠纷 （2015）锡民终字第0633号

依法成立的合同，对当事人具有法律束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方的争议焦点为：一、兴想公司是否已经实际交房给石敏、朱红英或视为已经交房？二、涉案房屋是否存在质量问题？如有质量问题，石敏、朱红英是否有权要求解除其与兴想公司签订的商品房买卖合同？对于争议焦点一：法院认为，石敏、朱红英与兴想公司签订的商品房买卖合同及其附件合法有效，双方在商品房买卖合同中约定：如果买受人未按出卖人书面通知的日期办理商品房验收交接手续的，出卖人应当发出书面催告书一次，即出卖人必须向买受人发出两次书面告知办理验收交接商品房的通知后，买受人仍未办理验收交接手续的，才能将通知验收交接日之第二日视为商品房交付日期。该约定为有效约定，双方应当按此约定履行。兴想公司在向石敏、朱红英两次寄送验收交通知时，因将双方在合同中约定的地址“无锡市月秀东园某室”错写成“无锡市月秀花园某室”，致使2012年11月16日的验收交房通知未能送达到石敏、朱红英。2012年12月8日，石敏、朱红英委托丁渤公司验房人员进入涉案房屋检测后，涉案房屋的的钥匙也未交付给石敏、朱红英。因此，兴想公司并未将涉案

依法成立的合同，对当事人具有法律束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。本案中，双方的争议焦点为：一、兴想公司是否已经实际交房给石敏、朱红英或视为已经交房？二、涉案房屋是否存在质量问题？如有质量问题，石敏、朱红英是否有权要求解除其与兴想公司签订的商品房买卖合同？对于争议焦点一：法院认为，石敏、朱红英与兴想公司签订的商品房买卖合同及其附件合法有效，双方在商品房买卖合同中约定：如果买受人未按出卖人书面通知的日期办理商品房验收交接手续的，出卖人应当发出书面催告书一次，即出卖人必须向买受人发出两次书面告知办理验收交接商品房的通知后，买受人仍未办理验收交接手续的，才能将通知验收

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）锡民终字第0633号上诉人（原审被告）无锡兴想房地产开发有限公司，住所地无锡市高浪东路999号。法定代表人林振兴，该公司董事长。委托代理人张莹玮、周淑珺，江苏倍思特律师事务所律师。被上诉人（原审原告）石敏。被上诉人（原审原告）朱红英。委托代理人倪晓（受两被上诉人的共同委托），江苏瑞莱律师事务所律师。上诉人无锡兴想房地产开发有限公司（以下简称兴想……