租赁合同纠纷 （2021）粤06民终3663号

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.《物业使用权转让合同》及《委托经营管理合同》的效力问题；2.《物业使用权转让合同》及《委托经营管理合同》应否解除；3.若涉案合同予以解除，则合同解除后的责任承担问题。关于第一个焦点问题，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向连晓慧让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法庭辩论终结前取得建设工程规划许可证或者经主管部门批准建设的，人民法院应当认定有效。”本案中，虽然《物业使用权转让合同》《委托经营管理合同》签订之时，涉讼物业尚未竣工验收备案，仍为在建状态，但涉讼物业已取得《建设工程规划许可证》《建筑工程施工许可证》，已符合上述司法解释所规定的合同有效情形，《物业使用权转让合同》《委托经营管理合同》应为有效合同。另外，《物业使用权转让合同》在约定涉讼物业使用权转让期

本案系租赁合同纠纷，综合各方当事人的诉辩，本案二审争议焦点：1.《物业使用权转让合同》及《委托经营管理合同》的效力问题；2.《物业使用权转让合同》及《委托经营管理合同》应否解除；3.若涉案合同予以解除，则合同解除后的责任承担问题。关于第一个焦点问题，根据《物业使用权转让合同》的约定可知，智城公司向连晓慧让渡的是涉讼物业的使用权，符合租赁合同法律关系的法定构成要件，双方之间形成的是租赁合同关系。《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条规定：“出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。但在一审法

广东省佛山市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）粤06民终3663号上诉人（原审原告）：连晓慧，女，汉族，1989年2月16日出生，住广东省佛山市顺德区××××××××××××××××××××××，公民身份号码××××××××××××。委托诉讼代理人：招洁华，广东品高律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘金财，广东品高律师事务所律师。上诉人（原审被告）：广东广佛智城集团有限公司，住所地广东省佛山……