商品房预售合同纠纷 （2017）湘12民终19号

米久林、周萍芳与怀化大汉公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《大汉龙城兴龙府地下车位使用权转让合同》,系双方真实意思表示，依法成立并生效，具有拘束力，双方均应本着诚实信用的原则按约履行。一、关于合同解除诉讼中米久林、周萍芳的合同解除权。怀化大汉公司认为，《商品房买卖合同》约定“怀化大汉公司应当在2013年6月30日前交付米久林、周萍芳所购商品房，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同”，因此，在怀化大汉公司逾期交房后，米久林、周萍芳于2013年8月30日即享有合同解除权，而合同解除权受到一年除斥期间的限制，米久林、周萍芳现在行使合同解除权，因超过了法律规定的一年除斥期间，其合同解除权已经消灭。原审法院认为，合同解除有协议解除、约定解除、法定解除三种情形，本案中虽然米久林、周萍芳的合同约定解除权因超过了法律规定的一年除斥期间而归于消灭，但因所购商品房漏水情形至今未能维修完好，致使米久林、周萍芳购房的合同目的不能得到实现，怀化大汉公司已构成根本违约,米久林、周萍芳因此享有合同的法定解除权。米久林、周萍芳就房屋漏水情况向怀化大汉公司几次反映后，怀化大汉公司未能维修完好，2016年5

米久林、周萍芳与怀化大汉公司签订的《商品房买卖合同》、《补充协议》、《大汉龙城兴龙府地下车位使用权转让合同》,系双方真实意思表示，依法成立并生效，具有拘束力，双方均应本着诚实信用的原则按约履行。一、关于合同解除诉讼中米久林、周萍芳的合同解除权。怀化大汉公司认为，《商品房买卖合同》约定“怀化大汉公司应当在2013年6月30日前交付米久林、周萍芳所购商品房，逾期交房超过60日后，买受人有权解除合同”，因此，在怀化大汉公司逾期交房后，米久林、周萍芳于2013年8月30日即享有合同解除权，而合同解除权受到一年除斥期间的限制，米久林、周萍芳现在行使合同解除权，因超过了法律规定的一年除斥期间，其合同解除权

湖南省怀化市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）湘12民终19号上诉人（原告被告）怀化市大汉置业有限公司，住所地湖南省怀化市迎丰东路星光巷复兴大厦2楼201号，统一社会信用代码91431200668581845N。法定代表人邹明，该公司执行董事。委托诉讼代理人李润奇，湖南人和人（怀化）律师事务所律师，执业证号14312201520253671。被上诉人（原审原告）米久林,曾用名米玖林，男，1……