确认合同效力纠纷 （2021）京02民终1641号

阮明忠、宋建华双方签订的协议实质系租赁合同。阮明忠在明知其与产权单位就案涉房屋租期到2019年底且无转租权的情况下，仍于2020年4月与宋建华签订协议，该协议应属无效，故对宋建华要求确认转让协议无效、阮明忠退还转让费55000元的诉讼请求，予以支持。宋建华未向法院提交证据证明营业损失，考虑双方签订合同时间、案涉房屋状况、签订合同时的沟通记录，对其要求阮明忠赔偿经济损失的诉讼请求，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，一审法院于2020年12月判决如下：一、阮明忠与宋建华于二〇二〇年四月二十一日签订的《协议》无效；二、阮明忠于判决生效之日起七日内返还宋建华转让费55000元；三、驳回宋建华的其他诉讼请求。如果未按判决指定的期间履行给付金钱义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。二审查明的事实与一审一致，本院予以确认。本院认为，阮明忠与宋建华签订的《协议》是对阮明忠原先享有的美发室的经营权的转让，因双方《协议》中约定，将阮明忠经营之场所一次性转让给宋建华

阮明忠、宋建华双方签订的协议实质系租赁合同。阮明忠在明知其与产权单位就案涉房屋租期到2019年底且无转租权的情况下，仍于2020年4月与宋建华签订协议，该协议应属无效，故对宋建华要求确认转让协议无效、阮明忠退还转让费55000元的诉讼请求，予以支持。宋建华未向法院提交证据证明营业损失，考虑双方签订合同时间、案涉房屋状况、签订合同时的沟通记录，对其要求阮明忠赔偿经济损失的诉讼请求，不予支持。综上，依照《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第十五条、第十六条之规定，一审法院于2020年12月判决如下：一、阮明忠与宋建华于二〇二〇年四月二十一日签订的《协议》无效；

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京02民终1641号上诉人（原审被告）：阮明忠，男，1975年4月2日出生，汉族，无业，住北京市丰台区。被上诉人（原审原告）：宋建华，男，1973年8月7日出生，汉族，中国运载火箭技术研究院万源实业公司职工，住北京市丰台区。委托诉讼代理人：梁云龙，北京市昆泰律师事务所律师。上诉人阮明忠因与被上诉人宋建华确认合同效力纠纷一案，不服北京市丰台区人民法……