商品房销售合同纠纷 （2019）辽03民终4507号

本案争议的焦点是:一、被告向原告交付的商品房是否合格；二、如果被告商品房存在质量问题，是否应该对涉案房屋进行维修；三、如果被告交付房屋不符合交付条件是否应该向原告支付违约金及数额。原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，庭审中被告自认该房屋卫生间上下水存在质量问题，但被告认为该问题系诉争房屋邻居装修所致但并未提交证据，且根据《商品房买卖合同》的约定被告向原告交付房屋时应符合约定的住宅质量，因此被告的交付行为构成违约，应当按照《中华人民共和国合同法》第一百零七条“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”规定承担违约责任。故对于原告要求被告将位于鞍山市铁东区房屋中卫生间进行维修、采取补救措施，恢复其卫生间功能的诉讼请求，有事实及法律依据，予以支持。关于被告辩解卫生间上下水不通系邻居装修所致一节，因其未提供证据证明且原告对于被告该说法不予认可，故不予采纳。关于原

本案争议的焦点是:一、被告向原告交付的商品房是否合格；二、如果被告商品房存在质量问题，是否应该对涉案房屋进行维修；三、如果被告交付房屋不符合交付条件是否应该向原告支付违约金及数额。原、被告之间签订的商品房买卖合同，是双方真实意思表示，不违反法律强制性规定，合法有效，双方均应依约履行。当事人一方履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。结合本案，庭审中被告自认该房屋卫生间上下水存在质量问题，但被告认为该问题系诉争房屋邻居装修所致但并未提交证据，且根据《商品房买卖合同》的约定被告向原告交付房屋时应符合约定的住宅质量，因此被告的交付行为构成违约，应当按照《中华人

辽宁省鞍山市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)辽03民终4507号上诉人（原审被告）：鞍山爱家房地产开发有限公司，住所地鞍山市铁东区解放东路368号。法定代表人：陈宏霞，该公司总经理。委托诉讼代理人：刘沫含，辽宁钢城正大律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：于浩，男，1988年11月27日出生，汉族，无业，住鞍山市千山区。上诉人鞍山爱家房地产开发有限公司因与被上诉人于浩商品房销售合同纠纷一……