房屋买卖合同纠纷 （2014）青民一终字第86号

潘长花、王玲与益青公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2010年12月31日前，房屋交付的标志为益青公司发出交房通知书，益青公司通知潘长花、王玲办理交付手续的书面形式为在《青岛晚报》或《半岛都市报》公告交接通知。2010年12月31日，经施工单位、建设单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。益青公司于2010年12月31日按合同约定在《青岛晚报》上发出交房通知。因此，益青公司不存在逾期交房的事实，故对潘长花、王玲要求益青公司支付逾期交房违约金的诉讼请求，原审法院不予支持。综上，原审法院根据《中华人民共和国合同法》第六十条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院〈关于民事诉讼证据的若干规定〉》第二条之规定，判决：驳回潘长花、王玲的诉讼请求。案件受理费384元，由潘长花、王玲负担。宣判后，潘长花、王玲不服原审判决，上诉至本院。潘长花、王

潘长花、王玲与益青公司签订的《青岛市商品房预售合同》是双方当事人的真实意思表示，双方应当遵循诚实信用原则，按照合同约定履行各自的义务。合同中明确约定房屋交付的条件为该商品房经单体验收合格，交付的时间为2010年12月31日前，房屋交付的标志为益青公司发出交房通知书，益青公司通知潘长花、王玲办理交付手续的书面形式为在《青岛晚报》或《半岛都市报》公告交接通知。2010年12月31日，经施工单位、建设单位、监理单位验收，涉案住宅楼单体工程验收合格，并且已通电、通水、通燃气，中水、雨污水、消防用水等验收合格，已经具备基本的居住使用条件。益青公司于2010年12月31日按合同约定在《青岛晚报》上发出交房

山东省青岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）青民一终字第86号上诉人（原审原告）潘长花，女。上诉人（原审原告）王玲，女。委托代理人李宗烨，山东胜路律师事务所律师。被上诉人（原审被告）青岛益青房地产开发公司。法定代表人马鑫，董事长。委托代理人卜庆璐，山东盟达律师事务所律师。上诉人潘长花、王玲因与被上诉人青岛益青房地产开发公司（以下简称益青公司）房屋买卖合同纠纷一案，不服青岛市黄岛区人民法院……