商品房销售合同纠纷 （2021）桂13民终113号

康宏幸、肖小寅与天福公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。康宏幸、肖小寅已在合同约定的交房日前支付了全部购房款，天福公司没有在合同约定的2019年1月31日前交房，已构成违约，应承担违约责任，康宏幸、肖小寅要求天福公司按约支付逾期交房违约金，应当予以支持。争议焦点：违约金如何计算。主要涉及以下两个问题：连续小雨天能否免责；免责事由计算的时间起点和终点。1、关于逾期交房天数，康宏幸、肖小寅对扣除合同约定的中雨以上天数没有异议，一审法院予以确认。2、关于免责事由的计算时间段，天福公司主张顺延交房天数应从合同签订日2018年9月28日计算至通知交房日2019年11月12日，但根据《中华人民共和国合同法》第一百一十七条第一款规定，当事人迟延履行后，发生不可抗力的，不能免除责任。因此，交房日顺延情形的计算终止时间应为合同约定交房日2019年1月31日。2019年1月31日之后，发生的不可抗力都不能免责。3、关于连续小雨天能否顺延交房日，因合同并未约定小雨可以扣除，且按行业惯例，天福公司实际在安排工程工期、制定格式商品房销售合

康宏幸、肖小寅与天福公司签订的《商品房买卖合同》系双方的真实意思表示，没有违反法律的强制性规定，属于有效合同，对当事人具有约束力。康宏幸、肖小寅已在合同约定的交房日前支付了全部购房款，天福公司没有在合同约定的2019年1月31日前交房，已构成违约，应承担违约责任，康宏幸、肖小寅要求天福公司按约支付逾期交房违约金，应当予以支持。争议焦点：违约金如何计算。主要涉及以下两个问题：连续小雨天能否免责；免责事由计算的时间起点和终点。1、关于逾期交房天数，康宏幸、肖小寅对扣除合同约定的中雨以上天数没有异议，一审法院予以确认。2、关于免责事由的计算时间段，天福公司主张顺延交房天数应从合同签订日2018年9月

广西壮族自治区来宾市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2021）桂13民终113号 上诉人(原审被告)：来宾天福房地产开发有限公司，住所地广西来宾市北二路333号，统一社会信用代码：914513005690734667。 法定代表人：何艳斌，执行董事。 委托诉讼代理人：黄福官，公司总经理。 委托诉讼代理人：张垂斌，公司财务。 被上诉人（原审原告）：康宏幸，男，1981年4月6日出生，汉族，住广西……