商品房销售合同纠纷 （2017）川01民终492号

绿地集团公司与白某、裴某签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，白某、裴某认可尚欠绿地集团公司购房款322000元，双方争议焦点问题是绿地集团公司在2016年9月14日起诉，提出诉讼请求，是否超过了诉讼时效。对此，一审法院分析如下：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，白某、裴某最后一次付款在2014年8月，诉讼时效应从2014年8月起算，至2016年6月21日，绿地集团公司向白某、裴某在《商品房买卖合同》中所留的通讯地址发邮政特快专递EMS催收欠款，应视为绿地集团公司一方提出要求，依法诉讼时效中断，诉讼时效期间重新起算，2016年9月，绿地集团公司向法院起诉，提出诉讼请求，没有超过诉讼时效。本案中，白某、裴某主张违约金过高，请求法院调整，一审法院从白某、裴某的违约情形、违约后果、

绿地集团公司与白某、裴某签订《商品房买卖合同》是双方当事人真实意思表示，其内容不违反法律及行政法规强制性规定，合法有效。双方均应按照合同约定享受权利、履行义务。本案中，白某、裴某认可尚欠绿地集团公司购房款322000元，双方争议焦点问题是绿地集团公司在2016年9月14日起诉，提出诉讼请求，是否超过了诉讼时效。对此，一审法院分析如下：《中华人民共和国民法通则》第一百三十五条规定：“向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为二年，法律另有规定的除外。”第一百四十条规定：“诉讼时效因提起诉讼、当事人一方提出要求或者同意履行义务而中断。从中断时起，诉讼时效期间重新计算。”本案中，白某、裴某最后一次付

四川省成都市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）川01民终492号上诉人（原审被告）：白某，男，2004年3月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。法定代理人：裴某（系白某之母），住贵州省贵阳市南明区。上诉人（原审被告）：裴某，女，1980年9月18日出生，汉族，住贵州省贵阳市南明区。二上诉人共同委托诉讼代理人：张显兴，四川应天缘律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：绿地集团成都置业有限公……