房屋买卖合同纠纷 （2019）鲁02民终10387号

李建生、冯凯迪于2018年1月9日就涉案房屋签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题为：冯凯迪在履行买卖合同的过程中是否存在违约行为。 首先，李建生主张，冯凯迪未按照合同约定于2018年1月25日前办理银行贷款手续，故冯凯迪构成违约。但根据庭审查明的事实，双方2018年1月9日签订合同后，因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期（2018年1月10日至1月30日），该期限的延误非因李建生、冯凯迪过错导致，故该期限应从合同履行期内予以扣除，合同履行期顺延。冯凯迪及第三人均认可三方于2018年2月2日前去银行申请贷款，即使李建生对该日期不予认可，但该笔贷款于2018年3月12日通过审批，该审批通过日期距离合同签订日期仅有62天。综合考虑到银行审批材料周期及春节放假等因素，李建生主张冯凯迪在办理银行贷款手续的过程中存在违约行为，一审法院不予支持。第二、李建生主张，其于2018年7月20日收到85万元贷款放款，冯凯迪未按照合同约定于签订合同之日起60日内全额支付李建生房款，故构

李建生、冯凯迪于2018年1月9日就涉案房屋签订的房产买卖合同系双方真实意思表示，未违反法律规定，该协议真实有效，双方均应按照约定全面履行自己的义务。本案的焦点问题为：冯凯迪在履行买卖合同的过程中是否存在违约行为。 首先，李建生主张，冯凯迪未按照合同约定于2018年1月25日前办理银行贷款手续，故冯凯迪构成违约。但根据庭审查明的事实，双方2018年1月9日签订合同后，因涉案房屋房地产权证上建筑面积存在误差，更正房地产权证延误了20天的合同履行期（2018年1月10日至1月30日），该期限的延误非因李建生、冯凯迪过错导致，故该期限应从合同履行期内予以扣除，合同履行期顺延。冯凯迪及第三人均认可三方

山东省青岛市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）鲁02民终10387号 上诉人（原审原告）：李建生，男，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 被上诉人（原审被告）：冯凯迪，男，汉族，住所地山东省青岛市李沧区。 委托诉讼代理人：江世强，青岛李沧联兴法律服务所法律工作者。 原审第三人：青岛盛泰源不动产经纪有限公司，住所地山东省青岛市李沧区西山一路6号106户。 法定代表人：宿艳丽，执行董事兼总经……