租赁合同纠纷 （2019）苏05民终7568号

租赁期内，涉案房屋被拆迁，房屋租赁合同继续履行受到影响，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，漕湖大雁养殖场自2017年10月30日起将涉案房屋及场地出租给新三合宠物经营部，但2017年12月25日即对苏州市相城区北桥漕湖生态大雁养殖场的拆迁补偿和搬迁损失补偿价值评估完毕，漕湖大雁养殖场的经营者于2018年1月9日签订了拆迁补偿协议然后才将拆迁事宜通知作为承租人的新三合宠物经营部。漕湖大雁养殖场的行为有悖合同的诚实信用原则，对新三合宠物经营部造成的损失应承担相应的赔偿责任。本案中，因政府拆迁致使新三合宠物经营部、漕湖大雁养殖场之间的合同无法继续履行，相关财产的处理应根据双方合同的约定及拆迁补偿的相关规定进行分配。关于新三合宠物经营部主张漕湖大雁养殖场按拆迁补偿的实际情况补偿新三合宠物经营部损失问题，漕湖大雁养殖场在答辩时称新三合宠物经营部没有进行装修，现场核实情况后漕湖大雁养殖场认可装修了部分项目，而对另外一部分新三合宠物经营部主张的装修项目表示“有的我不清楚，有些是原来就有的”，可见，漕湖大雁养殖场前后陈述矛盾，对哪部分项目原来有还是没有并不确定。且双方签订的房屋租

租赁期内，涉案房屋被拆迁，房屋租赁合同继续履行受到影响，出租人应在拆迁补偿范围内对承租人的损失予以补偿。本案中，漕湖大雁养殖场自2017年10月30日起将涉案房屋及场地出租给新三合宠物经营部，但2017年12月25日即对苏州市相城区北桥漕湖生态大雁养殖场的拆迁补偿和搬迁损失补偿价值评估完毕，漕湖大雁养殖场的经营者于2018年1月9日签订了拆迁补偿协议然后才将拆迁事宜通知作为承租人的新三合宠物经营部。漕湖大雁养殖场的行为有悖合同的诚实信用原则，对新三合宠物经营部造成的损失应承担相应的赔偿责任。本案中，因政府拆迁致使新三合宠物经营部、漕湖大雁养殖场之间的合同无法继续履行，相关财产的处理应根据双方合

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）苏05民终7568号上诉人（原审被告）：苏州市相城区北桥漕湖生态大雁养殖场。被上诉人（原审原告）：苏州市相城区北桥新三合宠物经营部。上诉人苏州市相城区北桥漕湖生态大雁养殖场（以下简称漕湖大雁养殖场）因与被上诉人苏州市相城区北桥新三合宠物经营部（以下简称新三合宠物经营部）租赁合同纠纷一案，不服苏州市相城区人民法院（2018）苏0507民初3314……