房屋买卖合同纠纷 （2018）京03民终6064号
裁判要旨
郭洪波与郭某系兄弟关系，但郭某系北京市朝阳区×乡村民，而郭洪波则非×乡村民。涉案房屋系对作为集体经济组织成员名下原有住房被拆迁而给予的定向安置住房，郭洪波并非集体组织成员，故不享有购买诉争房屋的资格。虽然郭洪波与孙河农工商公司之间签订的《房屋使用权转让合同》系双方真实意思表示，但该合同的履行损害了被安置人员的利益，损害了社会公共利益，故应认定无效。无效的合同自始没有法律约束力，故郭洪波要求交付涉案房屋，该院不予支持，而对孙河农工商公司收取的购房款，应全额退还。综上，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条、第五十六条之规定，判决：一、郭洪波与孙河农工商公司签订的《房屋使用权转让合同》无效；二、孙河农工商公司于判决书生效之日起七日内退还郭洪波购房款六十四万五千元；三、驳回郭洪波的全部诉讼请求。本院二审期间，各方当事人均未提交新证据。本院经审理查明的事实与一审法院查明的事实一致。本院认为，依照《中华人民共和国合同法》第五十二条之规定，有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四
摘要
郭洪波与北京市孙河农工商联合公司房屋买卖合同纠纷二审民事判决书 房屋买卖合同纠纷
正文（节选）
北京市第三中级人民法院民 事 判 决 书（2018）京03民终6064号上诉人（原审原告、反诉被告）：郭洪波，男，1962年10月24日出生，住北京市崇文区。委托诉讼代理人：龚晓菲，北京市致尚律师事务所律师。被上诉人（原审被告、反诉原告）：北京市孙河农工商联合公司，住所地北京市朝阳区×乡西店村南。法定代表人：张复春，总经理。委托诉讼代理人：杨伦，北京市盈科律师事务所律师。委托诉讼代理人：赵进忠，北……