（2017）苏05民终5290号

闫建英、钱斌提交的第1、2组证据所反映的是涉案房屋之周边房屋的物权登记信息及买卖信息，系间接证据，周边房屋办理了物权登记，受个体差异、政策因素等影响，不能直接证明涉案房屋亦具备办理物权登记的条件；第3、4组证据系复印件，真实性无法确认，第3组证据记载的房屋面积与第4组证据记载的房屋面积亦不吻合，无法相互印证，且根据闫建英、钱斌在庭审中的举证意见，代建协议之所以由赵金兰签订，系因赵金兰具备购房的资格，而陈忠实际并不具备购房的资格，将房屋登记在陈忠名下存在客观障碍，据此，第3、4组证据不足以证明涉案房屋已具备办证条件，一审法院不予采信；第5组证据系复印件，且不完整，仅记载了太仓市供销合作总社的职责包括处理原贸易系统的债权债务和历史遗留问题，但未明确指出代表建设方就房屋办证事宜作出说明的具体主体，本案审理过程中，闫建英、钱斌陈述涉案房屋的办证事宜由太仓市浏河供销合作中心社负责，并提供负责人的联系方式，一审法院据此与太仓市浏河供销合作中心社主任陈浩取得了联系，陈浩明确告知一审法院，本案中涉案房屋现不具备办理初始登记的条件，故第5组证据无法证明涉案房屋已具备办理登记的条件。综上，闫建英、钱斌所提

闫建英、钱斌提交的第1、2组证据所反映的是涉案房屋之周边房屋的物权登记信息及买卖信息，系间接证据，周边房屋办理了物权登记，受个体差异、政策因素等影响，不能直接证明涉案房屋亦具备办理物权登记的条件；第3、4组证据系复印件，真实性无法确认，第3组证据记载的房屋面积与第4组证据记载的房屋面积亦不吻合，无法相互印证，且根据闫建英、钱斌在庭审中的举证意见，代建协议之所以由赵金兰签订，系因赵金兰具备购房的资格，而陈忠实际并不具备购房的资格，将房屋登记在陈忠名下存在客观障碍，据此，第3、4组证据不足以证明涉案房屋已具备办证条件，一审法院不予采信；第5组证据系复印件，且不完整，仅记载了太仓市供销合作总社的职责

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)苏05民终5290号上诉人（原审原告）：闫建英，女，1972年12月10日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：徐捷，江苏广浩律师事务所律师。上诉人（原审原告）：钱斌，男，1968年1月11日出生，汉族，住江苏省太仓市。委托诉讼代理人：徐捷，江苏广浩律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：陆雅芬，女，1962年3月15日出生，汉族，住江苏省……