（2014）岳中民一终字第741号

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同是否已经解除；二、合同在解除后，上诉人要求被上诉人补偿的相关损失是否存在依据。关于焦点一，上诉人与被上诉人签订的租赁合同是否已经解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，一方可随时解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同在2013年12月8日到期，到期后双方未签订书面合同，依法应视为不定期租赁，对此，被上诉人蔡春其可以随时解除合同。事后，蔡春其已书面通知周四青租赁合同已解除，并给予了其合同的搬迁期限。故本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同已经解除。上诉人周四青称本案租赁合同尚未解除的理由不能成立，本院不予采纳。另对于上诉人周四青称双方所签订的最后一份租赁合同并非其本人签名故系无效合同的理由，因周四青与方小华两人系夫妻关系，且合同签订后租赁房屋一直是由方小华在使用，故方小华代周四青签名的行为并不能导致该份合同无效，周四青的此项上诉理由

根据上诉人的上诉理由和被上诉人的答辩意见，本案争议焦点为：一、上诉人与被上诉人签订的租赁合同是否已经解除；二、合同在解除后，上诉人要求被上诉人补偿的相关损失是否存在依据。关于焦点一，上诉人与被上诉人签订的租赁合同是否已经解除的问题。根据《中华人民共和国合同法》第二百三十六条、第二百三十二条的规定，租赁期间届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。对于不定期租赁，一方可随时解除合同。本案中，上诉人与被上诉人签订的房屋租赁合同在2013年12月8日到期，到期后双方未签订书面合同，依法应视为不定期租赁，对此，被上诉人蔡春其可以随时解除合同。事后，蔡春其已

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）岳中民一终字第741号上诉人（原审被告）周四青。上诉人（原审被告）方小华。被上诉人（原审原告）蔡春其。被上诉人（原审原告）蔡智彬，住岳阳市岳阳楼区青年中路金属回收公司宿舍。上述两被上诉人的共同委托代理人廖武雄，湖南君煌律师事务所律师。上诉人周四青、方小华为与被上诉人蔡春其、蔡智彬房屋租赁合同纠纷一案，不服湖南省岳阳市岳阳楼区人民法院（2014）……