商品房预售合同纠纷 （2020）苏06民终4080号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉认购书及商品房买卖合同均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定全面履行义务。关于“逾期付款责任”，案涉商品房买卖合同附件十一补充协议第三条第二款已作出明确约定“买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”，杨东逾期付款未超过180天，誉豪公司行使约定解除权的条件尚未成就，其向杨东寄送《解除合同通知函》的行为违反合同约定，应承担违约责任。誉豪公司对此抗辩其行使的是法定解除权。法院认为，案涉合同约定的解除权的内容不违反法律的强制性规定，是双方当事人的“意思自治”，遵循“约定优于法定”的原则，在约定解除权的条件尚未成就时，誉豪公司没有单方解除合同的权利，故对誉豪公司的该项抗辩不予采纳。因双方现一致同意解除案涉合同，且誉豪公司亦同意退还杨东购房款，故法院对杨东要求解除案涉商品房买卖合同的诉请，予以支持，誉豪公司退还杨东已付购房款216554元。案涉认购书系双方约定为将来签订商品房买卖合同而签订的协议，应属于案涉商品房买卖合同的预约合同，现双方签订

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。案涉认购书及商品房买卖合同均系当事人真实意思表示，合法有效，双方理应按合同约定全面履行义务。关于“逾期付款责任”，案涉商品房买卖合同附件十一补充协议第三条第二款已作出明确约定“买受人逾期180天仍未按约定全额支付的，出卖人有权单方解除《商品房买卖合同》”，杨东逾期付款未超过180天，誉豪公司行使约定解除权的条件尚未成就，其向杨东寄送《解除合同通知函》的行为违反合同约定，应承担违约责任。誉豪公司对此抗辩其行使的是法定解除权。法院认为，案涉合同约定的解除权的内容不违反法律的强制性规定，是双方当事人的

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2020）苏06民终4080号上诉人（原审被告）：启东誉豪置业有限公司，住所地江苏省启东市寅阳镇××××会议中心**西。法定代表人：吴海，该公司总经理。委托诉讼代理人：顾彬菁，女，该公司员工。被上诉人（原审原告）：杨东，男，1978年5月24日生，××族，住上海市静安区。委托诉讼代理人：胡雪南，江苏吴越律师事务所律师。委托诉讼代理人：陆琴林，江苏吴越律师……