商品房销售合同纠纷 （2017）皖12民终2744号

张瑞云与新奥公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。张瑞云已接收房屋，完成了涉诉房屋的转移、占有，案涉房屋交付行为已经完成，新奥公司在交付房屋时案涉房屋已经竣工验收并具备使用条件，张瑞云已入住至今，视为对新奥公司交付房屋时未取得验收备案表事实的接受，且张瑞云也不能提供证据证明因交付问题给其造成了实际损失，又以新奥公司未如期交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。张瑞云要求新奥公司赔偿在接收房屋前从2011年6月30日至2011年7月14日期间的逾期交房违约金，因逾期交付房屋而要求支付违约金问题属于债权，应当适用诉讼时效的规定。2011年6月30日为双方约定的房屋交付时间，张瑞云从次日起即应知晓新奥公司未按约交付房屋，其权利已受到侵害，案涉房屋已于2011年7月14日交付，逾期交房的违约行为已经终止，张瑞云直到2017年3月29日提起诉讼，故张瑞云主张接收房屋前交房违约金的请求权已超过两年诉讼时效，对张瑞

张瑞云与新奥公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思的表示，不违反法律、行政法规的禁止性规定，为合法有效合同，双方依照合同约定享有权利和承担义务。当事人一方不履行合同义务的，应当承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失的违约责任。张瑞云已接收房屋，完成了涉诉房屋的转移、占有，案涉房屋交付行为已经完成，新奥公司在交付房屋时案涉房屋已经竣工验收并具备使用条件，张瑞云已入住至今，视为对新奥公司交付房屋时未取得验收备案表事实的接受，且张瑞云也不能提供证据证明因交付问题给其造成了实际损失，又以新奥公司未如期交付为由主张交付以后的逾期交房违约金，不予支持。张瑞云要求新奥公司赔偿在接收房屋前从2011年6月

安徽省阜阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）皖12民终2744号上诉人（一审原告）：张瑞云，女，1960年10月11日出生，汉族，农民，住安徽省阜南县。委托诉讼代理人：余鸿飞，安徽皖北律师事务所律师。委托诉讼代理人：刘栋才，安徽皖北律师事务所律师。被上诉人（一审被告）：安徽阜南县新奥置业有限公司，住所地安徽省阜南县鹿城镇地城南路油厂院内，统一社会信用代码913412257423639U。……