房屋买卖合同纠纷 （2019）苏02民终345号

和新型材向王兰珍出具的《商铺回购书》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。王兰珍在该回购书指定的期限内已向和新型材提出了回购申请，且和新型材并未提供证据证明王兰珍不符合相应的回购条件，故和新型材应按约履行相应的回购义务。对于回购款的认定，回购书中约定“按该套商铺合同总价的120%”，合同总价应以双方签订的《商品房买卖合同》予以认定，故认定房屋回购款为192846元（160705×120%）。对于王兰珍提出的要求和新隆置业、李星良承担连带责任的诉讼请求。因和新隆置业并未在商铺回购书上盖章确认，王兰珍亦未提供李星良个人承诺回购的证据，故对于王兰珍提出的该诉讼请求，不予支持。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百一十八条，《中华人民共和国合同法》第六十条第一款、第一百零七条，之规定，判决如下：一、和新型材应于判决发生法律效力之日起十日内以192846元的价格回购王兰珍位于江阴市锡澄路1189号和新国际纺织城32幢209号的房屋。二、驳回王兰珍的其他诉讼请求。如果未按本判决指定的期限履行给付义务，应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定，加倍支付迟延

和新型材向王兰珍出具的《商铺回购书》系其真实意思表示，不违反法律、行政法规的强制性规定，予以确认。王兰珍在该回购书指定的期限内已向和新型材提出了回购申请，且和新型材并未提供证据证明王兰珍不符合相应的回购条件，故和新型材应按约履行相应的回购义务。对于回购款的认定，回购书中约定“按该套商铺合同总价的120%”，合同总价应以双方签订的《商品房买卖合同》予以认定，故认定房屋回购款为192846元（160705×120%）。对于王兰珍提出的要求和新隆置业、李星良承担连带责任的诉讼请求。因和新隆置业并未在商铺回购书上盖章确认，王兰珍亦未提供李星良个人承诺回购的证据，故对于王兰珍提出的该诉讼请求，不予支持。

江苏省无锡市中级人民法院民 事 判 决 书(2019)苏02民终345号上诉人（原审被告）：江阴和新国际型材市场有限公司，住所地江阴市月城镇澄南现代服务业集聚区。法定代表人：李星良，该公司总经理。委托诉讼代理人：章海林，江苏振强律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王兰珍，女，1979年11月8日生，汉族，住上海市松江区。委托诉讼代理人：张宝峰，江苏正大发展律师事务所律师。原审被告：无锡和新隆置业……